聚焦樓市315 | 買房維權(quán)關(guān)注最集中的8大關(guān)鍵詞

過去，買房，閉著眼就能買，即使出點(diǎn)問題，也因?yàn)榭丛诜績r上漲較大的份上睜只眼閉只眼，那屬于一個時代。但隨著房住不炒時代的到來，不僅購房者關(guān)注的焦點(diǎn)變了，更加注重居住屬性，而且買房也越來越難了，更需要有專門的品質(zhì)服務(wù)。

尤其是此時是最需要對購房者的合法權(quán)進(jìn)行保護(hù)的，因?yàn)樗麄円呀?jīng)很脆弱，所以，國家三番五次提出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。目的很明確，保護(hù)購房者不僅是民生，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之需。

又到一年一度的315，諸葛找房結(jié)合平時用戶的反饋，幫大家總結(jié)和盤點(diǎn)了買房過程中的一些維權(quán)情況，通過關(guān)鍵詞表現(xiàn)樓市問題主要集中地幾個方面，并為購房者支招，希望大家多多關(guān)注諸葛找房，可以天天315，時時為大家買房支招和發(fā)出避坑提醒，盡量少踩坑。

1、質(zhì)量問題

質(zhì)量不出問題是房子交付的最基本標(biāo)準(zhǔn)，不求品質(zhì)，但要質(zhì)量過關(guān)，可現(xiàn)實(shí)中，往往都會存在這樣那樣的質(zhì)量問題，最后讓購房者投訴無門，不僅造成資金損失，也損耗了大量的精力和時間。

諸葛找房總結(jié)發(fā)現(xiàn)，常見的房屋質(zhì)量問題包括：墻體開裂、房屋滲漏，隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；其他公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。

購房者在買房前一定要對開發(fā)的品牌做了解，大品牌好點(diǎn)，買房前認(rèn)真看看規(guī)劃圖等，收房時認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量是否過關(guān)，私下里找開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不妥，那就只能走法律程序了。

2、宣傳欺詐

有一些不法開發(fā)商或中介喜歡在宣傳時才用夸張的手法，虛假宣傳、欺詐銷售可以說比比皆是，開發(fā)商在廣告宣傳時給購房者的承諾卻與實(shí)際交房后的標(biāo)準(zhǔn)形成巨大反差，實(shí)際上這就是開發(fā)商違反相關(guān)法律法規(guī)利用過于夸大的營銷包裝誤導(dǎo)消費(fèi)者。

所以，購房者在找房看房時，就要慎重對待廣告宣傳，不過度相信宣傳，如果不放心，要將宣傳中的內(nèi)容落實(shí)到合同中，保留相關(guān)宣傳資料，以防后續(xù)取證所用。

3、內(nèi)部認(rèn)購陷阱

內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購價格較低，所以很有吸引力。不過，大家要知道，這種情況一般是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售許可證，所以銷售也是不合法的，購房者的損失也很難受到法律保護(hù)。

購房者要避免在開發(fā)商沒有預(yù)售許可情況下買房，即使買，也要認(rèn)準(zhǔn)大品牌、信譽(yù)好的房企。

4、捆綁銷售

所謂捆綁銷售，就是開發(fā)商在賣房過程中利用自己的強(qiáng)勢優(yōu)勢，要求購房者買房時，必須購買其他與購房相關(guān)的的產(chǎn)品或者服務(wù)的行為。相信很多人都遇到過，比如捆綁車位、儲藏室、裝修……

如果購房者真遇上了，可依法向法院起訴要求確認(rèn)捆綁合同或者條款無效，開發(fā)商或?qū)⒚媾R退款和賠償?shù)姆韶?zé)任。

5、延期交房

不管是期房、現(xiàn)房，延期交房是引起法律糾紛的比較常見的原因。造成延遲的原因有很多，比如施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等，最糟糕的就是開發(fā)商資金鏈出問題，或相關(guān)手續(xù)違法且無法辦理等。

如果更嚴(yán)重的話會造成項(xiàng)目爛尾，那就是最糟糕的情況了。

一旦開發(fā)商有延遲交房跡象，就一定要跟緊了，小心真的走了極端而爛尾。

購房者一定要在合同中明確延遲交房責(zé)任，按理說，開發(fā)商也會有所體現(xiàn)，但往往不可能按規(guī)定賠付，這就是糾紛最大的點(diǎn)。甚至開發(fā)商還找出各種理由說是不可抗力因素。不可抗力不能濫用，應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任。

6、擅改規(guī)劃

開發(fā)商經(jīng)常在建設(shè)項(xiàng)目過程中，突然擅自修改規(guī)劃，導(dǎo)致業(yè)主的期待與實(shí)際交付出入較大。包括小區(qū)綠化、會所用作商鋪經(jīng)營，比如外立面材料改變等。

作為購房者除了自己有預(yù)見性外，多數(shù)恐怕在交房時才會發(fā)現(xiàn)，一旦出了問題，可以直接找開發(fā)商協(xié)商和溝通，這是最有效的。如果不行就找消協(xié)，最后走法律程序。

7、中介吃差價

房地產(chǎn)中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業(yè)主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然后從中賺取差價。中介吃差價的行為違反相關(guān)規(guī)定，要承擔(dān)責(zé)任。

最好是三方見面、透明交易，對于中介費(fèi)大家可以上諸葛找房網(wǎng)比對各家中介報價，選擇適合你的。

8、一房多賣

一房多賣，又稱房屋多重買賣，簡單地說就是，賣房者將同一房屋先后賣給多個買受人的行為，在這類行為中主要涉及合同效力、登記、預(yù)告登記、履行順序等問題。

購房者要對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，一定要及時網(wǎng)簽，經(jīng)常有中介打時間差，簽了合同卻未網(wǎng)簽然后賣給別人。

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