突發(fā)！新房取消限價(jià)！這個(gè)大灣區(qū)城市率先救市了？！

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終于，塵埃落地！

今天凌晨，東莞?jìng)鱽?lái)新消息，瘋傳許久的東莞土拍終于落地了！

今年土拍三大變動(dòng)，一個(gè)比一個(gè)猛！

同時(shí)，這也預(yù)示著東莞土拍即將進(jìn)入新時(shí)代！

變化一：土拍松綁！取消新房限售價(jià)格！

東莞今年首次集中供地發(fā)布，今天凌晨發(fā)布的是第一批。

本次集中供地涉及8宗地塊，總占地約32.83萬(wàn)㎡,最高總限價(jià)約57.65億元。

值得關(guān)注的是：此次土拍的地塊雖然有總限價(jià)，但未限制新房銷售價(jià)格！

其中，長(zhǎng)安地塊取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定，塘廈地塊取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定；

另外其他掛牌的6塊地，也都沒(méi)有了限售價(jià)約束。

這是什么意思？

相當(dāng)于放開限價(jià)。

去年多數(shù)核心城市新房都設(shè)置了限價(jià)，就是不允許開發(fā)商超過(guò)限價(jià)價(jià)格賣房。

相當(dāng)于壓縮了開發(fā)商的利潤(rùn)空間，而現(xiàn)在取消，在我看來(lái)，也是為了挽救慘兮兮的開發(fā)商。

此前廣州就有豪宅備案價(jià)突破限價(jià)，現(xiàn)在是東莞，看來(lái)今年“取消限價(jià)”會(huì)是一個(gè)跟風(fēng)的政策。

東莞執(zhí)行之后，不知道隔壁的深圳會(huì)不會(huì)也嘗試突破限價(jià)。

去年，深圳土拍限制非常嚴(yán)格，首先是三限雙競(jìng)＋搖號(hào)，限地價(jià)溢價(jià)率、限全年期自持租賃住房面積、限住房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)?cè)曜猿肿赓U住房面積，最后還得是搖號(hào)的方式確定競(jìng)買人。

其次深圳還在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等。

比如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價(jià)從9.9萬(wàn)/㎡調(diào)整到9.2萬(wàn)/㎡，強(qiáng)勢(shì)降價(jià)7000元，可謂是史上最嚴(yán)調(diào)控了。

東莞如今打了樣，深圳會(huì)不會(huì)將限價(jià)幅度更寬松一些，或者再大膽一點(diǎn)也取消限價(jià)？

變化二：競(jìng)買保證金大幅下調(diào)！

本次土拍的另一重大亮點(diǎn)，降低參拍交付的保證金，保證金恢復(fù)至禁止房企馬甲前（10-30%）。

長(zhǎng)安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來(lái)設(shè)定的12億元下調(diào)至4.5億元人民幣，下降7.5億元。

這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，也是針對(duì)開發(fā)商的利好。

從去年下半年開始，開發(fā)商的暴雷就沒(méi)停止，雖然現(xiàn)在明顯好轉(zhuǎn)，但因?yàn)闃鞘行星檫€未全面回暖，開發(fā)商去化也不理想。

房子賣不出去，兜里沒(méi)多少錢，要拿地余糧不足，降低保證金，也算是給房企“減負(fù)”。

變化三：部分取消配建要求！

長(zhǎng)安地塊去年要求無(wú)償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求也取消了。

以前土拍都會(huì)要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價(jià)的要求，就是壓縮了開發(fā)商的利潤(rùn)空間。

而現(xiàn)在限價(jià)可以突破，拍地保證金又下套，還取消了配建要求。

基本就是根據(jù)房企的痛點(diǎn)來(lái)一一解決。

取消限價(jià)，房企的自由調(diào)整的靈活度變高。

競(jìng)買保證金大幅下調(diào)，這對(duì)于資金吃緊的房企來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅組合拳疊加。

在一定程度上，必然會(huì)刺激房企拿地的積極性，從而促進(jìn)土地乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

這些變化無(wú)疑將能大大提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)東莞樓市回暖。

相對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此舉有哪些意義？

首先是防止市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道。

不是不讓下降，而是不能快速下降，讓想購(gòu)買房子的人推遲買，造成惡性循環(huán)。

其次，確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會(huì)穩(wěn)定。

與土地有關(guān)的房產(chǎn)問(wèn)題，不單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是混合政治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

如今的購(gòu)房者觀望情緒濃厚，整體市場(chǎng)信心低迷，房子賣不出去，房?jī)r(jià)下跌，銀行房貸還款也將風(fēng)險(xiǎn)增加。

最后為土地財(cái)政建立好的價(jià)格預(yù)期。房?jī)r(jià)下降，說(shuō)明土地出納金收入降低，政府財(cái)政收入降低。你的醫(yī)療、公共交通快速增長(zhǎng)，都是因?yàn)橥恋刎?cái)政收入才能實(shí)現(xiàn)。

那么在這個(gè)時(shí)間關(guān)口，東莞調(diào)整新房限售價(jià)是否意味著樓市調(diào)控的轉(zhuǎn)向呢？而鄰居深圳會(huì)不會(huì)也有采取些許行動(dòng)呢？

顯然大背景下的房住不炒仍以穩(wěn)為主，但小幅上漲也已經(jīng)成為可能。

其實(shí)針對(duì)購(gòu)房者而言，尤其是剛需購(gòu)房者還是要及時(shí)上車，長(zhǎng)期來(lái)看總歸是合適的。

最后希望每個(gè)人都能在2022年買到自己的家。

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