70城新房價格再次下跌一二三線城市分化明顯

來源：經(jīng)濟觀察報時間：2022-03-19 09:23:10

1月止跌后，2月份70城新房價格再次下跌，二手房價格在環(huán)比下跌6個月后，同比亦由漲轉(zhuǎn)跌。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二三線城市間分化明顯。

一線城市回升企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅雖較上月略有回落，但繼續(xù)維持上升態(tài)勢，北京、廣州領(lǐng)漲；一線城市二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月擴大，上海、北京領(lǐng)漲，深圳是唯一下跌的城市，跌勢已綿延10個月。此外，2月份一線城市新房及二手房價格同比亦保持漲勢。

二線城市漲幅回落。新房銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比則繼續(xù)下降。

二線城市中，西安表現(xiàn)搶眼，新房價格環(huán)比漲幅1%，領(lǐng)跑70城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，西安新房與二手房價格倒掛嚴(yán)重，帶動新房價格上漲。2022年2月，西安重點城區(qū)新房平均價格為14230元/平方米，二手房平均價格則為17327元/平方米。

三線城市全面下跌。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%；二手住宅環(huán)比下降0.4%；與去年相比，新房價格由上月上漲轉(zhuǎn)為下降；二手住宅同比降幅較上月擴大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一二三線城市市場價格呈現(xiàn)不對稱復(fù)蘇的根本原因是一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預(yù)期修復(fù)較慢。

據(jù)貝殼研究院2月調(diào)研的消費者置業(yè)信心指數(shù)，目前市場信心仍處低位，與去年四季度基本持平。調(diào)研結(jié)果顯示，制約一線和重點二線城市消費者購房的首要因素是“購房資格和預(yù)算”；制約部分二線、三四線城市消費者購房的首要因素是“預(yù)期市場下行”，消費者信心不足。

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