每日消息!違約繼續(xù)！環(huán)京房企又栽了一個(gè)，鴻坤地產(chǎn)面臨生死局？

撰文|蜜妹兒&編輯|凱

(相關(guān)資料圖)

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1069篇原創(chuàng)

又一家深耕環(huán)京的房企繼續(xù)傳出壞消息。

據(jù)企業(yè)公告，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：鴻坤偉業(yè)）因公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的境外債違約導(dǎo)致境內(nèi)“18鴻坤01”、“18鴻坤03”和“19鴻坤01”債券觸發(fā)募集說明書約定的交叉違約條款。

“18鴻坤01”、“18鴻坤03”和“19鴻坤01”于6月20日觸發(fā)立即到期，截至6月20日，該司未立即清償境外美元債本息和前述3項(xiàng)債券本息。

是的，鴻坤系又違約了。

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這次違約的源頭要追溯到5月10日。彼時(shí)鴻坤偉業(yè)發(fā)公告稱，未能于4月8日按時(shí)償還BJHKWY14.7510/08/22票據(jù)項(xiàng)下約1423萬(wàn)美元的利息，根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期。

但寬限期已過，鴻坤未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項(xiàng)，因此發(fā)生違約事件。此次違約就是因?yàn)橛|發(fā)了交叉違約條款的約定。

是的，你沒看錯(cuò)，這筆債券的票息14.75%，高到驚人。

為了不違約，蜜妹能看到鴻坤在想辦法。早在2021年12月，鴻坤地產(chǎn)就發(fā)布公司債券回售兌付兌息達(dá)成展期的進(jìn)展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔(dān)保主體變更為鴻坤集團(tuán)及其實(shí)控人。

但如今半年過去，無論內(nèi)外情況都未有明顯好轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)圜空間越來越小，鴻坤地產(chǎn)似乎別無選擇。2022年6月20日開市起，“18鴻坤01”、“18鴻坤03”、“19鴻坤01”已經(jīng)停牌。

更糟心的是鴻坤的業(yè)主，他們有的所購(gòu)樓盤已經(jīng)停工或延期交房，但還有人買了鴻坤暴雷的理財(cái)產(chǎn)品。

今年3月，鴻坤集團(tuán)旗下的金融產(chǎn)品“鴻坤金服”出現(xiàn)兌付問題。盡管此前宣稱有“保障機(jī)制”——鴻坤金服作為金融資產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)，收取一定比例的服務(wù)費(fèi)，并從中拿出千分之三，放入其設(shè)立的風(fēng)險(xiǎn)保證金中。如融資人未歸還當(dāng)期本金、利息3個(gè)工作日，鴻坤金服將用該保證金墊付，但也無濟(jì)于事。

有媒體報(bào)道，鴻坤還有約30億理財(cái)產(chǎn)品的資金等著兌付給投資人，而這些人大部分為鴻坤樓盤的業(yè)主……

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從數(shù)據(jù)上看，鴻坤集團(tuán)似乎已經(jīng)有點(diǎn)屋漏偏逢連夜雨。業(yè)績(jī)滑坡嚴(yán)重，這意味著回款的下降；而此前其現(xiàn)金流本來就不充裕。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，鴻坤集團(tuán)旗下鴻坤偉業(yè)貨幣資金同比接近腰斬。從2020年末的27.89億元降至15.85億元，同比降幅43.17%。

另一方面，鴻坤偉業(yè)2021年的凈利潤(rùn)正遭遇爆降。如下圖，2021年雖然其營(yíng)收同比增長(zhǎng)不錯(cuò)，為35.73%，120.78億美元，但凈利潤(rùn)卻由2020年的3.47億元降到-39.87億元，同比降幅達(dá)1250.09%。

圖片來源|企業(yè)預(yù)警通（特此感謝！）

從上圖蜜妹也看到，雖然2017-2021這5年鴻坤偉業(yè)的營(yíng)收有起有落，但凈利潤(rùn)卻是從2018年起每年都在穩(wěn)定地下滑。這側(cè)面也說明，鴻坤偉業(yè)的“病癥”并非一朝一夕的結(jié)果。

公開披露里，鴻坤如今的實(shí)控人為趙偉豪。是一位1993年出生的額青年才俊，2012年考入美國(guó)波士頓大學(xué)，攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)和計(jì)算機(jī)科學(xué)專業(yè)。

趙偉豪的父親趙彬2002年在北京創(chuàng)立鴻坤集團(tuán)。鴻坤地產(chǎn)趙老板的故事京津冀部分的蜜友應(yīng)該了解一二。

趙老板2002年從湖南進(jìn)京，與人合作成立北京鴻坤偉業(yè)，接著拿下了北京南五環(huán)外西紅門一塊200萬(wàn)平米的地。

彼時(shí)的西紅門還頗為荒涼，但北京你懂的，再遠(yuǎn)的地方也有人買，且價(jià)格越來越高。鴻坤也從此開始了大做房地產(chǎn)，以環(huán)京地區(qū)為核心。

目前有鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊。

鴻坤地產(chǎn)有住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)三大板塊，其中鴻坤物業(yè)（即燁星集團(tuán)）于香港聯(lián)交所主板上市。

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2017年趙彬把公司交給了兒子，彼時(shí)的趙偉豪年僅24歲。趙彬還給鴻坤制定了“四個(gè)千億”的擴(kuò)張目標(biāo)——但顯然這個(gè)目標(biāo)定的較為不合時(shí)宜。

根據(jù)公司債券2021年報(bào)，鴻坤偉業(yè)2021年簽約面積 74.73萬(wàn)平米，簽約金額91.61 億元，同比分別下滑40%、47.7%；實(shí)現(xiàn)銷售回款 74.78億元，同比下降28.91%。銷售均價(jià)也從2020年末的每平米1.35萬(wàn)元降到1.23萬(wàn)元。

截至2021年末，鴻坤偉業(yè)的短期借款為13.94億元，同比2020年末的14.53億元略有降低。1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債41.82億元，同比2020年末的23.72億元大增76.3%。

438.2億元的總負(fù)債里，流動(dòng)負(fù)債有357.2億元，占總負(fù)債比達(dá)81.5%。

基于以上種種，鴻坤偉業(yè)2021年的各項(xiàng)償債能力指標(biāo)均有惡化趨勢(shì)，2022年，蜜妹沒有看到鴻坤的銷售數(shù)據(jù)。

能看到的是，2022年鴻坤偉業(yè)的董事長(zhǎng)、經(jīng)理華貴4次被限制高消費(fèi)，華貴也是鴻坤集團(tuán)的法定代表人。

活下去，是包括鴻坤在內(nèi)的大部分房企目前最緊急重要的任務(wù)。

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