當前焦點!唐山樓市新政48小時：購房者涌入售樓部，銷售稱不愁賣，“每天至少一單”

在唐山，用住房公積金貸款買房，首付只需要20%。

(資料圖片)

根據(jù)唐山市住房公積金管理中心官網(wǎng)，自6月15日起，唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房。

政策落地后的48小時，最先響應的是售樓部和二手房業(yè)主。

6月17日下午3點，時代周報記者在唐山高新區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，當日雖是工作日，在某樓盤售樓部至少有13個購房者與售樓部人員交談，售樓部工作人員表示，前一日（6月16日）來的人更多，“購房者的確更積極，簽單率頗高”。

“目前來看，唐山樓市短期快速反彈的可能性依然偏小。”58安居客房產(chǎn)研究院張波向時代周報記者分析，如唐山這類基本面尚可的三線城市，熱度回升會晚于一二線熱點城市。預計在熱點二線城市基本復蘇后，這類三線城市的房地產(chǎn)市場才有可能迎來跟隨型反彈。

一二手房市場回溫

時代周報記者注意到，此次唐山進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取和貸款政策，包括降低住房貸款最低首付比例，以及鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房。

其中，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

“隨著首付降低的政策落地，購房者的確更積極了，”上述高新區(qū)樓盤工作人員魏小姐向時代周報記者展示了近兩日售樓部視頻。從視頻來看，6月16日現(xiàn)場咨詢、購房人數(shù)比17日要更多，至少有25人同時在場，擠滿了售樓部。

魏小姐說，有以前看過房但沒買的客戶會主動聯(lián)系要來看房，“最近成交量還不錯，每天至少會有一單”。

唐山 圖源：圖蟲創(chuàng)意

時代周報記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述樓盤位于高新區(qū)偏郊位置，并不屬于唐山市中心地段，均價為1萬元/平方米，與唐山新房均價0.99萬元/平方米相差無幾。魏小姐透露，2019年樓盤一期開盤時，均價為1.3萬元/平方米，2020年二期甚至能賣到1.4萬元/平方米。

樓盤周邊多是建筑工地。“這附近是工業(yè)區(qū)，如果不是在這上班，我都不來這邊的。”開出租車的陳師傅告訴時代周報記者，這個樓盤比較偏僻，沒有成熟商圈，出行基本得靠自駕。

即便是這樣，房子也不愁賣。“我早上都還忙著簽單，這幾天都很忙。”魏小姐告訴時代周報記者，如果想在唐山購房，現(xiàn)在是最好的下手時機。“等市場逐漸回溫，價格很可能會上揚。”

二手房市場也在回溫。

時代周報記者6月17日查詢諸葛找房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，6月15日-6月17日唐山新上二手房源超700套，不少房主借此機會快速出售自己的房源。

“你可以先找時間來看房，因為房子可能很快就會賣掉。”唐山路北區(qū)某小區(qū)售樓人員王先生告訴時代周報記者，最近看房的人又多起來了。

王先生所說的小區(qū)位于路北區(qū)核心地段，截至2022年6月，該樓盤二手房均價1.8萬元/平方米，幾乎是唐山二手房均價（0.98萬元/平方米）的兩倍。

二手房業(yè)主陸續(xù)將掛牌價上調(diào)。時代周報記者在安居客平臺了解到，該小區(qū)6月份掛牌均價相比5月份有所上升，上漲了0.96%。“首付降低之后，價格的確有所浮動。”王先生表示。

資料圖

利好政策頻出背后

近期，唐山頻頻出臺樓市利好政策。

5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策；路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)首套房首付比例降為20%，二套房首付比例降為30%；全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%。

6月6日，唐山樓市調(diào)整政策再度升級，重點提及降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度。

這些利好政策的背后，是唐山樓市低迷的現(xiàn)實。

以上述高新區(qū)樓盤為例，第三期于今年1月開盤。5個月時間過去，1000多套戶型中還有較多戶型可供選擇。時代周報記者了解發(fā)現(xiàn)，128平方米的精裝修住宅總價為133萬，均價10570元/平方米。按照公積金貸款首付20%的新政，只需支付28萬元首付。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，唐山主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米，同比減少18%，成交規(guī)模為近3年同期低位。

其中，5月，唐山新建商品住宅均價為8606元/平米，環(huán)比下跌0.42%，新房成交均價短期仍處于下跌階段；二手住宅成交均價為11027元/平米，環(huán)比下降0.84%。

2021年1月至今，唐山二手房成交均價累計15個月環(huán)比下跌，同比下降6.65%，較上月擴大0.56個百分點。

2017年6月至2022年5月唐山商品房銷售概況 圖源：中指院

“唐山及所處地區(qū)雖然經(jīng)濟實力不差，但不是人口流入的主力城市，同時由于前期市場成交火熱造成購房需求大量透支，在此背景下，降溫只是時間早晚的問題。”張波分析，一旦有個別樓盤降價，就容易引發(fā)市場的跟隨行為。

如今利率下調(diào)、首付降低等政策下，唐山樓市有所回溫，未來唐山房價會否重回高位？

張波認為，目前唐山降首付的政策是降低購房門檻的行為，但購房者是否會入場，重點還是要看預期變化。換言之，即使降低門檻，但如果購房者認為未來房價還會下行，則入市的動力依然會不足。