經(jīng)歷災(zāi)難才明白，買(mǎi)對(duì)房子能保命！

開(kāi)篇前給大家伙提個(gè)醒，記得關(guān)注我們的備用小號(hào)。

近期總有文章寫(xiě)著寫(xiě)著就會(huì)突然不見(jiàn)，為避免失聯(lián)，大家記得先把備用號(hào)關(guān)注起來(lái)！

有些新聞，真的揪心。

2022年4月29日，湖南長(zhǎng)沙一棟居民自建房發(fā)生坍塌，53人遇難。

這個(gè)事故，過(guò)于慘烈。

有個(gè)遇難的女孩子上一秒還在和母親微信聊天，下一秒就被壓在廢墟之下......

太多細(xì)節(jié)，不忍詳看，而每次這樣的悲劇發(fā)生，都會(huì)給時(shí)代一些慘痛的教訓(xùn)。

在感慨生命脆弱的同時(shí)，我們也該可惜，有些事故完全可以避免。

這樣的事故，希望沒(méi)有下一次。

正如我們所見(jiàn)，有些房子的危險(xiǎn)系數(shù)在災(zāi)難面前會(huì)被突然放大。

像新聞中這樣的農(nóng)村自建房，就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)。

而這樣的房子，安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上商品房。

常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房有這樣兩類(lèi)，一類(lèi)是建設(shè)在集體用地上的城中村改造房；另一類(lèi)是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)審批，在租用或者公用的土地上，非法建設(shè)的房屋。

長(zhǎng)沙倒塌的自建房就屬于后者，房東在6層以上違規(guī)加蓋，最終釀成災(zāi)禍。

其實(shí)，絕大多數(shù)自建房從圖紙到驗(yàn)收的過(guò)程沒(méi)有一個(gè)較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，都是依賴(lài)工人經(jīng)驗(yàn)，而這當(dāng)中違建和加蓋的亂象就很常見(jiàn)。

安全性無(wú)法保證，一旦發(fā)生事故，代價(jià)都非常慘痛。

或許每一次災(zāi)難的背后，都是一次秩序的重新洗禮。

但愿在53條鮮活生命的警示之下，大家對(duì)違建有更深刻的認(rèn)知。

對(duì)于那些早年間擁有農(nóng)村自建房的家庭，千萬(wàn)不要加蓋違建，對(duì)于年代久遠(yuǎn)的自建房，更要及時(shí)檢修。

而對(duì)于有購(gòu)買(mǎi)想法的朋友來(lái)說(shuō)，真的很不建議，尤其要小心這些老舊的自建類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。

無(wú)論是因?yàn)楸阋耍€是想博拆遷暴富，請(qǐng)理智些。

畢竟，生命只有一次，安全第一，我們見(jiàn)不得太多次悲劇。

而且，這樣的房產(chǎn)并不合法。

根據(jù)自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，當(dāng)中強(qiáng)調(diào)：

小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。

可以這么說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)自誕生起，就是一種“畸形”的房產(chǎn)，且從未被正名過(guò)。

搞笑不？花錢(qián)買(mǎi)了個(gè)屋，結(jié)果沒(méi)人能證明這房子屬于你。

你還敢冒著風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)這樣的房子嗎？

好在，自建房的亂象已經(jīng)被重視。

長(zhǎng)沙坍塌悲劇之后，5月2日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議，部署全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治。

一場(chǎng)災(zāi)難，已經(jīng)全面撕開(kāi)了徹查自建房亂象的大幕。

而我們只是希望，這樣可以避免的慘劇，能夠少一些，再少一些。

其實(shí)類(lèi)似自建房小產(chǎn)權(quán)這樣的房產(chǎn)大坑，還有很多，如果你對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)并不清晰，可以掃碼添加我們的房產(chǎn)置業(yè)老師微信，進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。

有些悲劇可以避免，而有些“天災(zāi)”則猝不及防。

去年夏天，一場(chǎng)暴雨讓古都鄭州深陷洪水。

地鐵5號(hào)線隧道被洪水灌入，車(chē)廂內(nèi)500多人被困，隨著水位一點(diǎn)點(diǎn)上升，希望和空氣一點(diǎn)點(diǎn)變得稀薄。

最終，車(chē)廂內(nèi)14條鮮活的生命被災(zāi)難帶走。

這場(chǎng)災(zāi)難，最終造成了鄭州超1200萬(wàn)人受災(zāi)，300多人遇難，直接經(jīng)濟(jì)損失超5.4億元。

當(dāng)然，這當(dāng)中受災(zāi)最深的還是市中心老城區(qū)，內(nèi)澇將近一周才被排盡，市民慢慢復(fù)正常生產(chǎn)生活。

上個(gè)月去鄭州調(diào)研了一趟，發(fā)現(xiàn)這個(gè)城市的人對(duì)那場(chǎng)災(zāi)難仍然心有余悸，不愿多說(shuō)。

不僅對(duì)鄭州人民造成了傷害，這場(chǎng)洪災(zāi)還影響了鄭州人的買(mǎi)房選擇。

一些受災(zāi)情況較輕或者根本沒(méi)有受到影響的板塊，開(kāi)始脫穎而出，吸引更多人的目光。

濱河國(guó)際新城和高新區(qū)西部核心片區(qū)的項(xiàng)目銷(xiāo)售在介紹板塊區(qū)位時(shí)，都會(huì)特意提高音調(diào)，說(shuō)自己這里是全國(guó)為數(shù)不多的“海綿城市”。

“去年暴雨時(shí)，這里完全沒(méi)有受到影響。”

一場(chǎng)暴雨，放大了鄭州人民對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的焦慮。

同時(shí)也拉開(kāi)了中心區(qū)老板塊的劣勢(shì)和外圍新興板塊的優(yōu)勢(shì)。

鄭州的例子告訴我們：

在板塊篩選時(shí)，不必過(guò)度迷戀老城區(qū)，更應(yīng)該關(guān)注不同板塊之間的基礎(chǔ)設(shè)施的完善度。

只要城市在發(fā)展，配套和基礎(chǔ)設(shè)施就會(huì)不斷更新?lián)Q代，原先炙手可熱的板塊，也會(huì)變得陳舊，甚至連舒適度和安全性有時(shí)都無(wú)法保證。

一句話總結(jié)：優(yōu)勝劣汰是法則，城市的中心是在不斷交替和變遷的。

就好比，二十年前深圳的中心在羅湖，后來(lái)轉(zhuǎn)移到福田、南山、寶中，而現(xiàn)在前海和光明、坪山又在迅速崛起。

從某些角度來(lái)看，當(dāng)下一些城市偏外圍的新興板塊，安全性和潛力可能更高。

特別是那些概念規(guī)劃的高地和配套更為先進(jìn)的板塊樓盤(pán)，未來(lái)可能會(huì)更牛逼。

無(wú)論是所謂的海綿城市、還是限容積率的低密居住板塊又或者是強(qiáng)產(chǎn)業(yè)概念的中央商務(wù)區(qū)和CBD板塊，這些可能都是所在城市未來(lái)房?jī)r(jià)的高地。

城市內(nèi)部板塊如此，城市間的價(jià)值格局也是如此。

有些產(chǎn)業(yè)迭代遲緩和人口持續(xù)流出的城市，也在逐漸被一些新興發(fā)展的城市所取代，近些年正在迅速崛起的二線城市比如合肥、蘇州、佛山、惠州、珠海、青島等莫不是如此。

自然規(guī)律告訴我們：

人總是會(huì)向更適宜生存的方向遷徙，從遠(yuǎn)古部落到城市發(fā)展，甚至到如今住宅板塊的篩選都是如此。

而買(mǎi)房子，無(wú)非就是為了住著舒服和未來(lái)能有漲幅。

即便對(duì)于某些城市，板塊間的漲幅可能差別不大，但鄭州一場(chǎng)大雨告訴我們，有些板塊，至少住著可能更安心。

另外，災(zāi)難過(guò)后，買(mǎi)房邏輯的變化，已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在板塊選籌，甚至落到了小區(qū)的選擇上。

而有些小區(qū)，千萬(wàn)要躲開(kāi)。

3年疫情，對(duì)人們居住最大考驗(yàn)的是物業(yè)。

疫情之下，可以直觀看出物業(yè)管理水平的高低。

最近，一份由搜狐焦點(diǎn)上海站發(fā)起的《后疫情上海居民購(gòu)房意愿調(diào)查》顯示：

有39.81%的受訪者表示不滿意小區(qū)物業(yè)，認(rèn)為物業(yè)管理松散、物資發(fā)放等待時(shí)間較長(zhǎng)。

更是有44.44%的居民認(rèn)為物業(yè)在本輪疫情中沒(méi)有太大作為，形同虛設(shè)，全靠居民和志愿者自發(fā)組織。

住戶(hù)對(duì)物業(yè)的不滿，在疫情時(shí)期集中爆發(fā)。

無(wú)需多說(shuō)，物業(yè)品質(zhì)好的小區(qū)，疫情防護(hù)和應(yīng)急處置也會(huì)更加合理和人性化。

具體來(lái)看，無(wú)論是核酸檢測(cè)效率還是公共區(qū)域消殺頻次，亦或者是積極協(xié)調(diào)居委或者街鎮(zhèn)防疫物資接收和發(fā)放、積極提供各種便民服務(wù)。

對(duì)比來(lái)看，一些“老破小”等老舊小區(qū)，物業(yè)管理松散，防疫水平匱乏，不僅不能有效控制，反而加劇了疫情的發(fā)展。

疫情期間最扯淡的事，不是封城搶菜，而是小區(qū)物業(yè)只管拉警戒線，不管業(yè)主死活。

某次考察時(shí)，和中介閑聊到某個(gè)項(xiàng)目，中介連連搖頭：“疫情的關(guān)鍵時(shí)刻，小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理帶頭跑路。”

其實(shí)吧，好的物業(yè)確實(shí)很稀缺，只是疫情之下，物業(yè)的缺陷會(huì)暴露無(wú)遺。

所以當(dāng)下買(mǎi)房子，不僅要仔細(xì)選擇板塊，也要更加關(guān)注小區(qū)和物業(yè)的選擇。

關(guān)于社區(qū)和物業(yè)的選擇，這里就不展開(kāi)了，可以查看過(guò)往文章《選對(duì)小區(qū)，能漲百萬(wàn)！這類(lèi)小區(qū)未來(lái)最好賣(mài)！》進(jìn)行詳細(xì)了解。

或者還有其他困惑，可以文末掃碼添加房產(chǎn)置業(yè)老師微信，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。

近些年疫情、洪水、還有另外一些突如其來(lái)的災(zāi)禍，正在深度影響我們已有的生活習(xí)慣和居住觀念。

就上文中所說(shuō)的，當(dāng)下買(mǎi)房更應(yīng)該從房產(chǎn)類(lèi)型、板塊篩選和小區(qū)甄別等多個(gè)角度，綜合考慮，杜絕高風(fēng)險(xiǎn)的買(mǎi)房行為。

最后，當(dāng)下很多城市在救市刺激之下已經(jīng)回暖，好時(shí)機(jī)希望各位也能買(mǎi)到好房子。

耐心讀完的朋友們，再來(lái)一波關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)，大胡子說(shuō)房，只講最熱的市場(chǎng)咨詢(xún)和最硬的科普。

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