深圳2022年首輪供地吸金193.3億 萬科聯(lián)合體70億奪得寶安地塊

財(cái)聯(lián)社4月29日（記者 陳業(yè)）4月29日，深圳迎來2022年首批集中供地，共有8宗地塊出讓，總出讓面積32.11萬平方米。

深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”外，其余7宗均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓。最終，8宗地塊全部成交，成交總金額193.3億元。

本輪集中供地仍以央企、國(guó)企為主，報(bào)名參拍企業(yè)超20家，其中僅卓越、漢成置業(yè)兩家為民企，其他均為央企、國(guó)資企業(yè)。報(bào)名參拍地塊較多的企業(yè)有華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)等。

“央企國(guó)企之所以在拍地中仍占主導(dǎo)，一是因出讓地塊價(jià)格較高，有配建要求，對(duì)房企綜合開發(fā)能力要求較高。再者，目前民企資金仍較緊張，拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

從競(jìng)拍結(jié)果來看，8宗地由央企、國(guó)企及其聯(lián)合體包攬。具體來看，萬科安居聯(lián)合體、深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體、天健地產(chǎn)、深汕投資、龍崗人才安居、華潤(rùn)置地、坪山城投均有收獲。

8宗地塊中，寶安新安A012-0112宗地、龍華民治A818-0478宗地，無疑是此次供地中的明星地塊。

寶安新安A012-0112宗地為本輪集中供地中，總限價(jià)最高地塊，地塊建筑面積約21.5萬平方米，初始建設(shè)的保障性租賃住房面積1.91萬平方米，自持租賃最高面積3.8萬平方米，普通商品住房銷售限價(jià)為87494元/平方米。

與華潤(rùn)經(jīng)過激烈角逐，寶安新安A012-0112宗地最終由萬科安居聯(lián)合體以70.51億元最高限價(jià)競(jìng)得，競(jìng)配建面積2.6萬平方米。

龍華民治A818-0478宗地為參與競(jìng)拍企業(yè)最多的地塊，有10家開發(fā)商報(bào)名，分別為：華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、金地、越秀+天健、卓越、深業(yè)+安居、建發(fā)+聯(lián)發(fā)。深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體最終以37.8億元奪得該地塊，競(jìng)配建筑面積1.27萬平方米。

公開資料顯示，龍華民治A818-0478宗地建筑面積約13.6萬平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積2.54萬平方米，自持租賃最高面積1.27萬平方米。

李宇嘉表示，深圳此輪集中供地8宗地塊全部成交，說明土地市場(chǎng)整體情況向好。

“因地塊出讓數(shù)量較少，部分地塊限價(jià)有所調(diào)高，也增加了房企利潤(rùn)空間。再者，深圳整體新房的庫(kù)存消化周期短，開發(fā)商對(duì)深圳新盤去化充滿信心。”李宇嘉補(bǔ)充道。

樂有家營(yíng)銷副總裁劉理琴表示，此次8宗地塊沒有流拍，且部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，給市場(chǎng)帶來一絲熱度。“土地端市場(chǎng)熱度也會(huì)傳導(dǎo)至銷售端，加上近期多城放松調(diào)控，政策釋放積極信號(hào)，多重利好疊加將提振市場(chǎng)信心。”

值得一提的是，此次出讓8宗地塊中，有4宗地塊限售價(jià)較2021年有所上調(diào)。以寶安尖崗山地塊為例，該地塊限價(jià)87494元/平方米，較于去年佳兆業(yè)所拍寶安西鄉(xiāng)A122-0372地塊83265元/平方米限價(jià)，提高了4229元/平方米。

對(duì)此，劉理琴表示，與2021年集中供地規(guī)則相比，本批次供地計(jì)劃中寶安、光明、龍華、深山合作區(qū)5宗地塊銷售限價(jià)均有所上調(diào)，上調(diào)幅度在2%-10%之間。而銷售限價(jià)有所放松，也向市場(chǎng)傳達(dá)了積極信號(hào)。

“二手房參考價(jià)是以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，綜合參考周邊一手住房?jī)r(jià)格。一手住宅限價(jià)提升，不排除二手住宅會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。”劉理琴稱。