湖北孝感祭出穩(wěn)樓市組合拳 三四線城市庫存承壓

財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，又一城加入到穩(wěn)樓市行列。

近日，湖北孝感市住建局等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知從購房契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面，對(duì)當(dāng)?shù)刭彿啃枨笥枰苑e極支持。

《通知》指出，對(duì)購買面積不超過144平米的新建商品住房，給予購房契稅100%補(bǔ)貼；其次取消公積金貸款對(duì)象戶籍地限制，符合公積金貸款條件的繳存職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款，其中首套房的首付比例調(diào)整為30%、二套房調(diào)整為40%。

此外，孝感還特別提到了與學(xué)區(qū)房相關(guān)的教育服務(wù)：購買新建商品住房的，達(dá)到商品房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，孝感是繼鄭州以來，又一個(gè)在房地產(chǎn)需求方面出臺(tái)政策組合拳的城市。

“上述政策充分體現(xiàn)了孝感對(duì)合理購房需求的支持，尤其是入學(xué)機(jī)會(huì)和公積金貸款方面的放松，能夠更好吸引購房者入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的房價(jià)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場依然面臨壓力，尤其是三四線城市。

國家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月70城新房價(jià)格平均環(huán)比跌幅較1月略有擴(kuò)大，一、二、三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則分別為4.4%、2.1%和-0.1%。

“這是三四線城市自2016年4月份以來，首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的根本原因是，一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場預(yù)期修復(fù)較快，但二、三線城市購房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預(yù)期修復(fù)較慢。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年已有56個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了松綁。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補(bǔ)貼等層面。

“雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發(fā)放購房補(bǔ)貼等政策主要集中在二三線城市，但當(dāng)前的政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場對(duì)政策的響應(yīng)力度不夠。”許小樂進(jìn)一步表示，目前需求端信心尚未完全恢復(fù)，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性。后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要，其中鄭州穩(wěn)定樓市政策和市場效果，對(duì)其他城市具有借鑒意義。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日鄭州出臺(tái)“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場響應(yīng)積極，3月周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至去年5-6月的水平，與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。

太平洋證券分析師徐超表示，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告將穩(wěn)增長放在更加突出的位置，房地產(chǎn)和基建作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，不排除會(huì)有更大力度的“托底”政策。

“考慮到當(dāng)前行業(yè)供需兩端面臨的雙重風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)下房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵，在于引導(dǎo)市場回歸合理預(yù)期。目前不少城市已按照因城施策調(diào)控方針，不同程度放松了商品房交易的調(diào)控措施，后續(xù)有望看到更多城市跟進(jìn)及政策加碼。”徐超稱。

許小樂也認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多的城市出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，其中部分市場需求不足的城市可能會(huì)放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，而這是二、三線城市市場修復(fù)的關(guān)鍵。