天天觀熱點：嚴(yán)躍進(jìn)：新房成交創(chuàng)下21個月來首次轉(zhuǎn)正，購房信心漸恢復(fù)

中新經(jīng)緯3月3日電 題：新房成交創(chuàng)下21個月來首次轉(zhuǎn)正，購房信心漸恢復(fù)

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

近日，易居研究院針對全國60個重點城市2月份的新建商品住宅成交分析后發(fā)現(xiàn)，全國重點城市的新房交易行情出現(xiàn)積極信號。在經(jīng)歷持續(xù)20個月交易數(shù)據(jù)下降壓力下，新房成交數(shù)據(jù)明顯改善。

(資料圖片)

我們認(rèn)為，這得益于中國強勁的購房需求和持續(xù)性的購房政策支持。成交數(shù)據(jù)來之不易，也說明房地產(chǎn)購房信心正在逐漸恢復(fù)。

新房成交走出持續(xù)下行通道

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。2月交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比、同比正增長態(tài)勢。

從全國各地售樓處、營銷代理機構(gòu)和購房群體等反饋的情況看，購房正面信號不斷增強。雖然此類交易數(shù)據(jù)與2019年和2020年的月度平均數(shù)據(jù)相比，還處在較低水平，但我們認(rèn)為，當(dāng)前市場信心確實在增強，對2月份數(shù)據(jù)要給予積極肯定。

本輪樓市降溫始于2021年6月，當(dāng)時新房成交面積同比增速開始由正轉(zhuǎn)負(fù)，數(shù)據(jù)為-8%。隨后降速持續(xù)擴大，在2022年4月達(dá)到61%。隨后，雖有一系列穩(wěn)樓市新政出臺，但效果并不顯著。到2023年1月，統(tǒng)計降速為34%，我們特意對比了同為春節(jié)月份的2022年2月，新房成交面積降速已收窄至7%，這表明市場已有了微弱回暖跡象。

直到2023年2月，全國60城的新房成交面積首次出現(xiàn)積極信號，即地產(chǎn)市場“頑強”地走出了20個月的持續(xù)下降通道，首次轉(zhuǎn)正且增速達(dá)到37%。

數(shù)據(jù)顯示，2月，全國60個樣本城市中，一線、二線、三四線城市的新建商品住宅成交面積分別為163萬、1020萬、822萬平方米，環(huán)比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%。總體上看，二線和三四線城市表現(xiàn)較好。這也說明此類城市購房政策正在積極釋放效應(yīng)。當(dāng)然，部分城市交易數(shù)據(jù)增速較高，和之前市場壓抑的需求有關(guān)，并不代表購房者購買力完全恢復(fù)。比如有一線城市交易數(shù)據(jù)沖高后再次下降，說明當(dāng)前市場回暖仍存在阻礙因素。

針對2月新房市場的成交數(shù)據(jù)，目前仍存分歧。有部分觀點認(rèn)為，這或是季節(jié)性的市場異動。但從各地對房地產(chǎn)尤其是住宅市場關(guān)注程度來看，明顯在上升。這說明，居民家庭對房地產(chǎn)的關(guān)注度很高，市場信心也處于修復(fù)和改善階段。而2月新房交易數(shù)據(jù)釋放出的正面信號，也顯現(xiàn)出中國樓市的發(fā)展韌勁。

總之，當(dāng)前中國房地產(chǎn)交易面臨最好的發(fā)展環(huán)境，即疫情對樓市交易影響基本為零，政策環(huán)境也是前所未有的寬松。

同時，我們應(yīng)意識到，市場居民家庭購買力并未完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落風(fēng)險。因此，在后續(xù)我們更要密切關(guān)注市場交易數(shù)據(jù)，若市場恢復(fù)有壓力或出現(xiàn)新情況，則應(yīng)在放寬購房政策方面持續(xù)下功夫，進(jìn)而為樓市復(fù)蘇提供持續(xù)動力。(中新經(jīng)緯APP)

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