買房意愿跌到6年新低，怎么都不想買房了？

開篇一個(gè)提醒，今晚我會有一場閉門直播，顧名思義不會在公開場合說的話題，會和大家分析一下近期的市場消息背后傳遞的信號，包括明年樓市怎么走的一個(gè)趨勢。

閉門直播鏈接不會公開，只會私發(fā)給加我微信的粉絲，感興趣的可以加微信索取閉門直播鏈接。

(相關(guān)資料圖)

昨天知乎上有一條消息又竄上了熱榜第二。

說的是央行調(diào)查“未來三個(gè)月16%的居民打算購房，比例大幅下降”。

一時(shí)間陰陽怪氣的人挺多的，有人嘲笑藥都買不了，還買房，有人吐槽這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不科學(xué)。

稍微理性一點(diǎn)的，還會提出疑問：

現(xiàn)在限制樓市的條件都應(yīng)松盡松，樓市刺激政策接二連三，為何還不愿買房？

前幾天南京是取消全域限購，東莞隨即跟上，而蘇州貸款條件也加大放松，二套結(jié)清3成，未結(jié)清從6成降低到4成。

從限購到不限購，從高首付到降首付，從高利率到低利率，給出的條件一個(gè)比一個(gè)寬松，怎么購房意愿還怎么低？

我認(rèn)為大可不必對16%這個(gè)數(shù)字過分關(guān)注，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字背后的完整性問題是：

“問及未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋横t(yī)療保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娛樂(18.5%)、大額商品(18.5%)、購房(16.0%)、保險(xiǎn)(15.0%)、旅游（13.3%）。”

可見，這是已經(jīng)給出選項(xiàng)的選擇題。

當(dāng)前這個(gè)節(jié)骨眼，大家還處于陽性感染的第一波高峰期，醫(yī)療保健的支出肯定會是未來3個(gè)月內(nèi)的核心支出，所以單純看這個(gè)數(shù)字，我認(rèn)為意義不大。

但要關(guān)注的是一個(gè)趨勢，那就是：

想買房的意愿，確確實(shí)實(shí)在下降。

第一季度是17.1%，第二季度是16.9%，第三季度是17.9%，而第四季度只有16%。

從總體趨勢來看，購房意愿確確實(shí)實(shí)在下降，這又是怎么回事？

難道，樓市冬天遠(yuǎn)未結(jié)束？

人的當(dāng)前情緒會影響未來的決策。

現(xiàn)在被奧密克戎折磨中的人，多數(shù)人的心態(tài)是，活著就不錯(cuò)了，還談什么買房？

全國處于一個(gè)感染高峰期，經(jīng)濟(jì)也還沒恢復(fù)，收入也沒有提高，拿什么來買房呢？

所以現(xiàn)在買房意愿低迷，實(shí)屬正常。

我也研究了一下過去那么些年，買房意愿這件事，和房價(jià)的趨勢到底有沒有關(guān)系。

2008年金融危機(jī)之后，購房意愿是降到了這14年的最低，只有13.3%，但隨著09年房價(jià)上漲，銷量增長之后，購房意愿開始提升。

到2010年達(dá)到了16.2%，隨后又隨著房價(jià)一輪上漲，經(jīng)濟(jì)行情低迷，購房意愿又有所降低。

但到了隨后刺激政策，房價(jià)開始上漲，到了2017年購房意愿竟然到達(dá)了23.2%。

隨后又開始繼續(xù)回落，一直到今年的16%。

如果我們硬是去找規(guī)律，其實(shí)還是能發(fā)現(xiàn)2點(diǎn)明顯的跡象的：

經(jīng)濟(jì)低迷，樓市低迷，購房意愿也低迷。

經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，樓市行情高漲，購房意愿也高漲。

這可不就是買漲不買跌嗎？

但你應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了，如果過去你是在購房意愿低迷的時(shí)候入手，大概率已經(jīng)賺了一大筆錢了。

比如2008年、2011年以及2016年以前的每個(gè)購房意愿低點(diǎn)買入，到現(xiàn)在來看都賺到錢了。

相反，購房意愿最高的時(shí)候，多數(shù)是踩在了高點(diǎn)。

比如2017年興沖沖去買了三四線城市以及一些垃圾板塊的，現(xiàn)在還被套牢。

或許這就是真理掌握在少數(shù)人手里的道理吧。

所以你說要不要關(guān)注買房意愿這個(gè)數(shù)據(jù)，如果非要關(guān)注，我認(rèn)為也是該關(guān)注低迷的時(shí)候，反倒是個(gè)入手的好時(shí)機(jī)。

當(dāng)然了，現(xiàn)在市場是千變?nèi)f化的，而且變化有時(shí)候是很快的，當(dāng)前樓市低迷，上海全年依然成交有15萬套的二手房，深圳再低迷，也依然有剛需出手。

有人買房為了孩子上學(xué)，有人買房為了結(jié)婚，這些人買房真的就是為了自己住而已，我不敢說現(xiàn)在就是未來幾年內(nèi)的絕對低點(diǎn)，但現(xiàn)在利率低、房價(jià)低，妥妥的買方市場，有合適的買就可以了。

無非是要注意，有些城市有些板塊，即便是價(jià)格再低，也先別碰。

還有一些城市，還可以多等幾個(gè)月，至于是哪些城市，或者你有哪些城市價(jià)值判斷以及板塊選擇的問題，可以掃碼加我微信來細(xì)聊，因?yàn)槊總€(gè)人所在的城市不同，無法統(tǒng)一概括。

不必糾結(jié)數(shù)字，也不要尋找樓市最冷的冬天。

16%這個(gè)數(shù)字真不需要糾結(jié)，有人嘲笑就現(xiàn)在樓市這行情，竟然還有16%的人有購房意愿。

其實(shí)你要真直接問：你有沒有買房的想法啊，我敢說60%以上的人都有。

這個(gè)問題問的是買房意愿，而不是買房計(jì)劃。

問就是想買，買就是沒錢。

所以這個(gè)數(shù)字背后的真相應(yīng)該是：大家想買房，可惜沒錢。

這才是當(dāng)前的主要問題，不是嗎？

但凡手里有點(diǎn)錢，誰不想小房子換大房子，誰不想整一套一線城市的房子，結(jié)束給房東打工的生活，只不過當(dāng)前口袋空空罷了。

這才是明年要發(fā)力的主線。

當(dāng)前為什么二線城市基本把限制樓市的條件應(yīng)松盡松，在我看來是想回歸市場，塵歸塵土歸土，市場歸市場。

當(dāng)前手里已經(jīng)有錢有需求的，不做限制，甚至給到最低利率和最低首付，鼓勵(lì)你上車。

而手里沒錢有需求的，得靠經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)收入提高，再來釋放需求了。

這就是我們明年要全速沖刺經(jīng)濟(jì)的核心。

唯有經(jīng)濟(jì)自己轉(zhuǎn)起來，企業(yè)經(jīng)營改善后，給員工更多工資，居民收入提升，從而購買更多的東西，在這種循環(huán)往復(fù)之下，需求才會被充分釋放。

現(xiàn)在看來，短期至少3個(gè)月，大家的重心依然是和陽性做抗?fàn)帲乃伎赡懿辉谫I房上，這是可以理解的。

但只要經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，手里有錢，除了日常消費(fèi)之外，投資性的消費(fèi)也會起來的。

所以當(dāng)務(wù)之急，是要讓經(jīng)濟(jì)良性好轉(zhuǎn)起來。

等到明年3月，多數(shù)人“渡劫成功”，我相信全民重心都在拼經(jīng)濟(jì)。

但大疫畢竟3年，在這個(gè)夾雜著疫情爆發(fā)的凜冽寒冬，不管是身體還是信心修復(fù)，都還需要點(diǎn)時(shí)間。

我還是那句話：不必去尋找樓市的最冷寒冬，只需記得明年一定比今年好。

或許樓市不會絕地反擊，但一定會隨著經(jīng)濟(jì)修復(fù)而向好。

對于購房者而言，近期要做的是時(shí)刻緊盯市場，尋找靠譜的好機(jī)會。

大家也要有信心，全力以赴的沖刺經(jīng)濟(jì)之下，大家的收入一定會有所提高，你只需要想清楚一件事：

錢袋子鼓了之后，你又會尋找什么投資渠道？

現(xiàn)在越來越多城市放開了限購，包括一批強(qiáng)二線城市，我的預(yù)計(jì)是快則春節(jié)前后，慢則2月份，一線城市也有機(jī)會低下高冷的頭顱，由此帶動樓市的緩速回暖。

近期我得到的市場消息是深圳現(xiàn)在業(yè)主信心是有所回暖了，而廣州的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格也開始有所反彈了，大家一定要關(guān)注市場的微觀變化了。

如果大家不想錯(cuò)過市場的一手消息，又焦慮當(dāng)前消息太大，可以加我微信，有些宏觀市場趨勢我會在我閉門直播中和大家分析，但有些微觀市場變化，我會第一時(shí)間私發(fā)給加我微信的粉絲。

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