京津冀首個取消限購城市誕生 秦皇島樓市松綁進行時

4月2日，秦皇島市宣布，自2017年4月15日施行的限購令正式廢除。

3月26日, 河北秦皇島市人民政府印發(fā)關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字［2017］16號）和《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字［2017］19號）的通知。

通知稱，“兩個文件已無政策支撐，且兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應當前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。”

公開資料顯示，2017年4月15日，秦皇島市人民政府于發(fā)布《秦皇島市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，明確對海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢海灣商務旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)實施限購政策。其中，非秦皇島市戶籍居民家庭在該市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房；能夠提供在該市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為秦皇島市戶籍居民。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構不得向限購對象出售住房。

2017年5月15日，秦皇島市人民政府發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，決定在4月15日出臺的《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》基礎上進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。通知明確，對已擁有1套住房的當?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。秦皇島市對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次秦皇島廢除了限購政策，也對貸款首付政策進行了放松。此類政策將進一步刺激秦皇島市場的活躍，是非常典型的穩(wěn)樓市政策。

同時，他認為此次秦皇島政策，充分說明地級市或三四線城市也開始進入到救市或穩(wěn)樓市的行列中。

當前此類放松有幾個特點。第一、放松的動作堅決和全面，通過此類既有政策的廢除，為二季度房地產(chǎn)市場的行情回暖開辟道路。第二、放松的節(jié)奏快，一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)普遍不好，剛進入二季度各地政策放松消息不斷增多，充分體現(xiàn)了各地政府主動放松，緊迫性較強。第三、政策放松進入到實質(zhì)的內(nèi)容，即取消限購。這是最為核心的。換而言之，從去年政策放松到現(xiàn)在，在傳統(tǒng)的銀行貸款政策放松的基礎上，現(xiàn)在已經(jīng)進入到調(diào)控政策的核心內(nèi)容即限購。限購放松，就是房地產(chǎn)政策極度寬松的體現(xiàn)。預計4月份全國房地產(chǎn)會有一波密集的放松現(xiàn)象，是各地穩(wěn)樓市的非常關鍵的窗口期。

據(jù)悉，3月以來，已有福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購的行列。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處于低位，急需破解困局有關。同時，這也充分說明調(diào)控放松進入新階段，即從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷Α拔逑蕖闭叩乃山墶?/p>