2022年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間按股權(quán)比例銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

30家房企超百億，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為103.0億元

圖：2022年1-2月百億、五十億企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中銷(xiāo)售額超百億房企30家，較去年同期減少24家；超五十億房企26家，較去年同期減少16家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為77.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為56.3萬(wàn)平方米。

表：2022年1-2月TOP100房企增速情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

各陣營(yíng)大幅下降，第一陣營(yíng)下降最快

表：2022年1-2月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷(xiāo)售額均值情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，不同陣營(yíng)均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營(yíng)共30家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-38.4%，為四個(gè)陣營(yíng)中下降最快。第二陣營(yíng)（50-100億）有26家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-34.1%；第三陣營(yíng)（30-50億）共24家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-31.9%，第四陣營(yíng)共20家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-28.8%。

TOP100門(mén)檻值20.9億，同比下降54.1%

表：2022年1-2月各陣營(yíng)銷(xiāo)售額門(mén)檻值情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，TOP100門(mén)檻值為20.9億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門(mén)檻值為100.5億元，較上年下降40.4%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為62.6億元和20.9億元，同比分別下降43.4%和54.1%。

組織調(diào)整提高管理效能，政策利好提升并購(gòu)意愿

房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面，房企通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。

表：2月份部分房企高管及組織架構(gòu)調(diào)整案例

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

伴隨著出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目承債式收購(gòu)不納入‘三道紅線’監(jiān)管等相關(guān)利好政策相繼出臺(tái)，將提升房企參與收并購(gòu)的積極性。同時(shí)，部分大中型銀行和金融機(jī)構(gòu)已做好房地產(chǎn)并購(gòu)貸款等業(yè)務(wù)的額度安排。近期已有招商銀行(600036)、華夏銀行(600015)、交通銀行(601328)等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購(gòu)服務(wù)方面有所動(dòng)作，包括發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求。

表：2月份部分房企并購(gòu)融資案例

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

債券發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本小幅浮動(dòng)

2022年2月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，相較于去年2月271.71億元，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，相較于去年2月290.89億元，同比下降94.57%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.59%，環(huán)比增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.95%，環(huán)比增長(zhǎng)1.39個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)1.37個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2022年2月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

[1]研究組選取了碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中海、綠地、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口(001979)、龍湖、綠城、新城控股(601155)、金地、金茂、旭輝、金科、中南置地、陽(yáng)光城(000671)、正榮、融信、龍光、富力、佳兆業(yè)、濱江、雅居樂(lè)、奧園、祥生、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋、藍(lán)光發(fā)展(600466)、榮盛發(fā)展(002146)、新力、禹洲、中國(guó)鐵建(601186)、華發(fā)、中駿、新希望、合景泰富、華夏幸福(600340)、首開(kāi)、越秀、時(shí)代中國(guó)、金輝、佳源、弘陽(yáng)、大悅城(000031)、仁恒、華宇、寶龍共計(jì)50家百億代表企業(yè)作為研究對(duì)象。

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