港地產(chǎn)股跌勢不減，融創(chuàng)中國單日大跌16%，股價年內(nèi)接近腰斬

來源：銀柿財經(jīng) 時間：2022-02-28 19:19:40

2月28日午后，融創(chuàng)中國（01918.HK）跌幅一度超過17%，最終收跌16.34%，報6.40港元/股。港股地產(chǎn)板塊普跌，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）等多股跌幅超過10%。

資料顯示，融創(chuàng)中國主要從事物業(yè)開發(fā)及投資、文旅城建設(shè)、運(yùn)營以及物業(yè)管理服務(wù)等業(yè)務(wù)。

銀柿財經(jīng)記者注意到，融創(chuàng)中國今年僅38個交易日，跌幅就已達(dá)45.67%，股價幾近“腰斬”，而從2020年1月3日歷史最高點(diǎn)46.21港元/股至今，已跌去86.15%。

今年1月，融創(chuàng)中國公布，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣279.2億元，同比下降20.61%，合同銷售面積約214.3萬平方米，同比下降4.16%，合同銷售均價約人民幣13,030元/平方米，同比下降17.16%，銷售情況延續(xù)下行趨勢。

2月14日，穆迪（穆迪投資者服務(wù)公司）發(fā)布報告，將融創(chuàng)中國控股有限公司的企業(yè)家族評級從“Ba3”下調(diào)至“B1”，將其高級無抵押評級從“B1”下調(diào)至“B2”。評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪助理副總裁兼分析師Kelly Chen表示:“此次評級下調(diào)反映出融創(chuàng)中國的流動性緩沖能力下降，原因是其融資渠道受限，運(yùn)營現(xiàn)金流減弱。負(fù)面展望反映出，在運(yùn)營環(huán)境承壓的背景下，未來12-18個月，該公司的運(yùn)營和財務(wù)業(yè)績可能會進(jìn)一步走弱。”

而在此前的1月21日，標(biāo)普全球評級將融創(chuàng)中國的長期主體信用評級從“BB”下調(diào)至“BB-”。同時將公司的未到期優(yōu)先無抵押債券的債項(xiàng)評級從“BB-”下調(diào)至“B+”。

標(biāo)普認(rèn)為，由于融創(chuàng)中國的資本市場融資渠道收緊以及約束性調(diào)控政策，其流動性壓力在累積上升。市場對融創(chuàng)中國的信心下降，這將限制公司在未來6個月內(nèi)通過境內(nèi)和境外資本市場進(jìn)行再融資。

同時，地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)波似乎仍在延續(xù)，影響板塊估值繼續(xù)下行。

就在近期，曾連續(xù)辟謠、否認(rèn)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題的正榮地產(chǎn)（06158.HK），此后卻突告無法償還今年3月即將到期的債務(wù)。

正榮地產(chǎn)于2月25日晚間發(fā)布的公告顯示，2月22日，RoYue Limited（簡稱“RoYue”）將正榮地產(chǎn)1.4億股普通股在行使對其擔(dān)保權(quán)益后已轉(zhuǎn)讓給第三方。RoYue由正榮地產(chǎn)控股股東歐宗榮全資擁有，股份轉(zhuǎn)讓后，RoYue所持公司股份減至20.8億股，占正榮地產(chǎn)已發(fā)行股本總數(shù)約47.63%。而在數(shù)幾天，歐宗榮曾經(jīng)兩次出售正榮地產(chǎn)股份。

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