【世界獨(dú)家】2022年1-7月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

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傳統(tǒng)營(yíng)銷淡季，北京新房供需雙降。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為56.00萬(wàn)平，環(huán)比下降32.7%，同比下降45.3%。北京新建住宅平均價(jià)格為44591元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比上漲1.29%。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)2364.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)465.2萬(wàn)平，TOP20門檻值分別為54.1億元和10.8萬(wàn)平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、首開股份(600376)和華潤(rùn)置地位居前三位，其中，得益于匯德里、匯智里、京叁號(hào)院、興叁號(hào)、寰宇天下-天賦等項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，中海地產(chǎn)位居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達(dá)291.3億元；首開股份銷售額達(dá)246.6億元，位居第二位；華潤(rùn)置地位居第三位，銷售額為227.3億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達(dá)53.6萬(wàn)平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1295.6億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)266.9萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為32.6億元和7.6萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、北京城建(600266)和華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為249.3億元、127.7億元和109.2億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-7月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-7月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額524.57億元，網(wǎng)簽面積57.37萬(wàn)平。學(xué)府壹號(hào)院持續(xù)網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽金額超108億元，位居榜單首位；中建壹品·學(xué)府公館項(xiàng)目網(wǎng)簽金額90.23億元，升至次席；北京城建·天壇府項(xiàng)目網(wǎng)簽金額63.31億元，位居第三位。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，同環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。2022年7月，北京新建住宅平均價(jià)格為44591元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.29%，漲幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.65%，較去年同期收窄0.42個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2022年7月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

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銷售規(guī)模：市場(chǎng)周期性回落，成交規(guī)模環(huán)比收縮。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為56.00萬(wàn)平，環(huán)比下降32.7%，同比下降45.3%。整體來(lái)看，傳統(tǒng)營(yíng)銷淡季，北京新房供需雙降，但隨著市場(chǎng)預(yù)期的逐步改善，以及營(yíng)銷節(jié)奏的恢復(fù)，北京新房市場(chǎng)將逐步回升。

圖：2020年-2022年7月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

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供應(yīng)端：傳統(tǒng)營(yíng)銷淡季，新房供應(yīng)大幅回落。7月，房企取證節(jié)奏明顯放緩，月內(nèi)新取證住宅項(xiàng)目7個(gè)，較上月減少10個(gè)。2022年7月，北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模19.17萬(wàn)平，環(huán)比下降62.6%。銷供比方面，2022年1-7月，北京商品住宅市場(chǎng)銷供比為1.10，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。

圖：2020年-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

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庫(kù)存方面：庫(kù)存規(guī)模小幅下降，出清周期依然超20個(gè)月。受本月供應(yīng)大幅減少的帶動(dòng)，北京商品住宅庫(kù)存規(guī)模小幅回落，截至7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1165.42萬(wàn)平方米，較上月下降5.0%；庫(kù)存出清周期回落至20.15個(gè)月，庫(kù)存去化存結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

圖：2020-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況

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