當(dāng)前播報(bào):熱問｜合伙買房需規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？

來源：新京報(bào) 時(shí)間：2022-08-07 15:40:54

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當(dāng)前，合租已經(jīng)成為很多年輕人的選擇，“合伙買房”也開始進(jìn)入人們的視野。在北京工作8年的吳女士，前些時(shí)候看到一則消息——大學(xué)同宿舍的6個(gè)女生，畢業(yè)后去旅游，順便在杭州千島湖一起買了套77平方米的房子，吳女士也在考慮，如果能和兩位好友一起買房，她們就能擁有一個(gè)屬于自己的“窩”了。

不過，“合伙買房”畢竟還是一個(gè)新生事物，吳女士向新京報(bào)記者咨詢，想要合伙買房，有哪些注意事項(xiàng)？是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？

解答：

對(duì)于吳女士來說，如果資金實(shí)力不足以自己買房，和兩位好友一起買房也是可以的。不過，首先需要注意的是，若是合伙買房者都想上房本的話，需要各自的家庭都具備購房資格。

一般來說，房產(chǎn)共有情況分為，共同共有，通常默認(rèn)兩人各占50%產(chǎn)權(quán)；按份共有，通俗來講就是根據(jù)人數(shù)均分產(chǎn)權(quán)占比。在具備購房資格的前提下，朋友或親友一起買房一般情況下是采用“按份共有”的方式。

那么，合伙買房可以貸款嗎？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，如果其中一個(gè)人上房本，那么貸款就考核上房本人員的家庭（是首套房還是二套房等），貸款方式、貸款銀行可選擇性較多；如果是合伙買房多人上房本，這種情況下貸款就會(huì)受限制，個(gè)別銀行可以受理貸款申請(qǐng)，其他大部分銀行無法受理，合伙人需要提前咨詢，確認(rèn)好相關(guān)問題。

值得關(guān)注的是，合伙買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，主要可能會(huì)有三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：一是使用權(quán)不清晰；二是后期收益分配或者虧損承擔(dān)分配不均衡；三是對(duì)房屋的處置意見不統(tǒng)一。

由此，為規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，合伙方最好在購房前做好相應(yīng)約定，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，別讓現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)友誼的小船。比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，以及相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)……事無巨細(xì)羅列下來，再去做公證，讓協(xié)議產(chǎn)生法律效力。

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