天天百事通！房貸風(fēng)波，對地產(chǎn)行業(yè)影響有多大？

很多人沒有意識到，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨二次探底。

【資料圖】

我所說的二次探底，是指資本市場的底、購房者信心的底、房企銷售的底。

如果拿龍湖、金地這兩支穩(wěn)健型房企代表作為參照物，今天他們的股價(jià)都已經(jīng)回到今年3月中旬的水平。

而3月中旬時(shí)是什么情況？當(dāng)時(shí)地產(chǎn)圈一片哀嚎，龍光、正榮等房企意外暴雷，旭輝遭瑞銀做空。

3月15日那天，一眾地產(chǎn)股暴跌10-20%，濤哥當(dāng)時(shí)也寫了篇文章《房地產(chǎn)的底線，快要被擊穿了》。

此后，也許是聽到房企的哭聲，3月16日政策大幅轉(zhuǎn)向，六部委同時(shí)發(fā)聲表態(tài)維穩(wěn)，極大的激勵(lì)了行業(yè)信心，下面這張圖當(dāng)時(shí)被很多地產(chǎn)人轉(zhuǎn)發(fā)刷屏。

也正是從那時(shí)開始，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一場下行與復(fù)蘇的拉鋸戰(zhàn)。

隨著支持政策陸續(xù)落地，房企逐漸穩(wěn)住，直到6月才剛剛看到回升的曙光。

但沒想到，原以為將更加樂觀的三季度，被房貸的黑天鵝，打破了。

本來，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的狀態(tài)，就屬于顫顫巍巍的走鋼絲，很多房企都在懸崖邊上努力維持身形。

大家心里都期待著，6月比5月好，7月如果再比6月好，那購房者和金融機(jī)構(gòu)都會更有信心，行業(yè)這盆冰水慢慢就活了。

但沒想到，每當(dāng)我們希望樓市變好時(shí)，就會有意料不及的重錘出現(xiàn)。

4月開始的上海封城，顯而易見的沖散了各地放開限購的利好，延緩了市場的回暖；

而7月這波燒遍全國的房貸輿情，更讓我們一夜回到解放前。

從資本市場的角度，從購房者的角度，從房企的角度，信心又跌落回3月那個(gè)低谷，之前房企們的努力白費(fèi)了…

我這樣的評價(jià)，似乎有點(diǎn)悲觀。

但大家看看海量公眾號在發(fā)布的內(nèi)容，看看留言區(qū)人們對開發(fā)商的憤怒，看看各個(gè)地產(chǎn)群內(nèi)的焦慮，你應(yīng)該明白，濤哥說的就是現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)在，越來越多的購房者加入維權(quán)大軍，很多大V開始大力呼吁取消預(yù)售制。

甚至曾經(jīng)服務(wù)于恒大多年的任澤平，也公開提出這一觀點(diǎn)。

這讓濤哥覺得可怕，取消預(yù)售制我支持，但這應(yīng)該是一個(gè)以5-10年為單位的改變，而現(xiàn)在網(wǎng)上的財(cái)經(jīng)大V，巴不得今天就立刻實(shí)施。

陪伴恒大多年的任博士，難道不知道現(xiàn)在取消預(yù)售制，相當(dāng)于拔了ICU里的氧氣瓶，讓眾多企業(yè)直接破產(chǎn)、更多房子爛尾？

用濤哥群里一位網(wǎng)友的話說：這就是重癥病房里，不先談怎么救人，卻教別人以后怎么做人……看來任博是真的轉(zhuǎn)型情感博主了。

此時(shí)此刻，真正的地產(chǎn)人，或其他關(guān)心經(jīng)濟(jì)大局的人，內(nèi)心一定是不平靜的。

今天早上，一位粉絲給我發(fā)了一大段話，表達(dá)了他對現(xiàn)狀的擔(dān)憂。

他說他們公司在青島、濟(jì)南的項(xiàng)目，最近成交量環(huán)比跌了50%左右，忽然之間買房的人大量減少，這樣下去，沒暴雷的企業(yè)也快暴雷了。

而這也正是濤哥所擔(dān)心的，幾個(gè)月前我們就說過，今年7-8月是房企償債的小高峰，很多公司為啥一直堅(jiān)持扛住不躺平？就是因?yàn)橛X得三季度市場會好轉(zhuǎn)，有一線生機(jī)。

現(xiàn)在面對鋪天蓋地的文章、視頻，請問地產(chǎn)同行們，你們還信今年樓市會好嗎？

同時(shí)，這一波輿情，更加打擊了金融機(jī)構(gòu)和地方管理者的心態(tài)，銀行本來還算是置身事外，現(xiàn)在已經(jīng)被拖下水了。

這幾天，中國平安(601318)、招商銀行(600036)都股價(jià)跳水，金融業(yè)對地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)厭惡再次上升，銀行越來越不敢信民營開發(fā)商了。

所以，這就出現(xiàn)了濤哥本文所說的情況，我們現(xiàn)在面臨著房企、購房者、金融機(jī)構(gòu)信心的二次探底。

二次探底，是股市里的一個(gè)說法。股價(jià)二次探底的時(shí)候，不突破原先的低點(diǎn)，則有望穩(wěn)住；但如果破了之前的低點(diǎn)，那么將面臨更深的下滑。

這就是地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情形。

作為業(yè)內(nèi)人士，大家都很清楚，樓市本質(zhì)上源于共識，只有大家共識未來房價(jià)穩(wěn)定，房子能交付，才可能有積極的購買。

如果這種共識沒有了，那你我都不會買房，都先租著等著好了，反正市場上不缺房子。

而且，這一次跟上次不一樣。3月的時(shí)候，面臨市場暴跌，濤哥還積極呼吁要救市。

但現(xiàn)在我不敢了，因?yàn)槲覀兌济靼祝?strong>如今的民營房企里，一定能活著的也許就剩下20%左右，其他多少都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

面對那些購房者的哭訴，面對如此不確定的市場，誰又能保證自己安全呢？

最近，很多穩(wěn)健房企2024年債券都出現(xiàn)大幅下滑，包括遠(yuǎn)洋、旭輝、碧桂園等，說明資本市場已經(jīng)看不清2年后的走勢。

對廣大地產(chǎn)人而言，濤哥很認(rèn)真的跟大家說一句，要做好節(jié)衣縮食的準(zhǔn)備。

很多房企已經(jīng)撐了半年了，他們原計(jì)劃是靠下半年去補(bǔ)上半年的損失，但現(xiàn)在看來有點(diǎn)困難了。

7月的前兩周，至少有6家房企找我了解行業(yè)降薪情況，應(yīng)該是為內(nèi)部降薪做調(diào)研。

山雨欲來風(fēng)滿樓，如果沒有超強(qiáng)力的刺激，下半年地產(chǎn)行業(yè)又很難了。

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