【全球新視野】58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

【資料圖】

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

1、國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)來看，新房和二手房在各線城市中呈現(xiàn)了哪些特點？上漲和下跌的原因主要來自哪些方面？

從6月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，一二手房價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個，房價上漲城市進(jìn)一步增多，市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強。

一線城市上漲力度持續(xù)增強，一二手房環(huán)比漲幅均有所擴大。從具體城市來看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位，預(yù)計這一趨勢還會持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復(fù)會偏慢，房價短期內(nèi)的波動亦屬常態(tài)。

二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，而從新房環(huán)比跌幅來看，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯。可以看出包括西部和東部的熱點二手城市市場自我修復(fù)能力強，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升。

三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過程預(yù)計仍將偏長。

2， 隨著穩(wěn)樓市的政策陸續(xù)出臺落地，目前首套房利率下調(diào)至4.25%的地區(qū)增多，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場是否顯露了回暖的跡象？對于動力不足，相對較弱的城市您認(rèn)為還需要在哪些方面努力？

6月各地調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)放松，本月共計有約60個省市出臺了房產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，不但涉及房貸利率、首付降低、限購放松，還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵以及人才落戶放松等多元化方向，值得關(guān)注的是部分城市由地方政府主導(dǎo)了團購政策，也快了市場復(fù)蘇。

雖然從6月市場表現(xiàn)來看，城市、房企之間的分化依然存在，但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化，從房價表現(xiàn)來看，5月市場已經(jīng)有所復(fù)蘇，房價上行的城市占比不斷增多，這也得益于持續(xù)寬松的購房政策和持續(xù)改善的市場預(yù)期。

目前總體的政策力度已屬偏強，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。從供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整，并購貸的有序推進(jìn)，以更多解決行業(yè)層面存在的問題。