當(dāng)前聚焦：貝殼研究院：當(dāng)下中國(guó)住房總需求已進(jìn)入“下臺(tái)階”階段

來(lái)源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-07-14 15:33:09

【資料圖】

7月13日，貝殼研究院發(fā)布的《2021~2035住房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，當(dāng)下中國(guó)住房總需求雖然已進(jìn)入“下臺(tái)階”階段，但綜合價(jià)格變化后發(fā)現(xiàn)，2021年至2035年中國(guó)房地產(chǎn)總交易額年均增速約1.8%,仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

報(bào)告測(cè)算，2021年至2035年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大背景下，住房需求仍有超過(guò)200億平方米的巨量規(guī)模，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入增量、存量并重的時(shí)代。同時(shí)，隨著剛需購(gòu)房占比持續(xù)降低，未來(lái)改善性與拆遷需求將占主導(dǎo)地位。

報(bào)告顯示，2021-2035年期間，我國(guó)新增住房需求將維持在201億-247億平方米，中性情形下為222億平方米，年均14.8億平方米。與“十三五”期間住房市場(chǎng)年均18.9億平方米的交易規(guī)模，住房總需求呈現(xiàn)逐步下臺(tái)階的特征。預(yù)測(cè)到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

未來(lái)住房需求將主要包括三類(lèi)，一是人口從農(nóng)村向城鎮(zhèn)異地轉(zhuǎn)移帶來(lái)的剛性住房需求，預(yù)計(jì)2021-2035年新增剛需約39億平方米，占總需求的18%，2035年剛性住房需求占比降至11%；二是城鎮(zhèn)居民住房面積增加帶來(lái)的改善性住房需求，預(yù)計(jì)2021-2035年新增約120億平方米，占總需求的54%，到2035年改善性住房需求約7.7億平方米，占總需求的58%；三是城鎮(zhèn)老舊房屋拆除重建帶來(lái)的拆遷需求，預(yù)計(jì)2021-2035年新增拆遷需求約63億平方米，占總需求的28%，2035年拆遷需求約4.2億平方米，占總需求的31%。改善需求和拆遷需求合計(jì)占比高達(dá)9成。

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標(biāo)簽：貝殼研究院

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