全球熱訊:濱海木結(jié)構(gòu)別墅項(xiàng)目被爆木材開裂、樓梯下沉 如何維修成爭議焦點(diǎn)

近日，天津中新天津生態(tài)城楓書園（簡稱“楓書園”）的購房人沈強(qiáng)（化名）向新京報(bào)記者反映，自己購買了楓書園一套木結(jié)構(gòu)別墅，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多處問題，包括入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結(jié)構(gòu)防腐開裂等。他與開發(fā)商協(xié)商無果后，將開發(fā)商起訴至法院。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)此，中新天津生態(tài)城楓書園項(xiàng)目公司的工作人員回應(yīng)稱：“由于雙方未能協(xié)商一致，目前還不能進(jìn)行維修，具體處置情況暫時(shí)不方便多說，一切以法院二審判決為準(zhǔn)。”

購房人發(fā)現(xiàn)入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水

沈強(qiáng)（化名）從未想到自己在買了楓書園的別墅后如此“窩火”。

據(jù)沈強(qiáng)介紹，中新天津生態(tài)城楓書園位于天津?yàn)I海新區(qū)，與最近的內(nèi)海距離大約一千米。受訪者供圖

回憶起買房的過程，沈強(qiáng)告訴新京報(bào)記者，2021年3月，他以約500萬元購買了楓書園一套約190平方米的別墅，并與開發(fā)商北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司（簡稱“北科泰達(dá)”）簽訂了《天津市商品房屋買賣合同》及《天津市新建商品房屋質(zhì)量保證書》。楓書園所處的中新天津生態(tài)城位于天津?yàn)I海新區(qū)，與最近的內(nèi)海距離大約一千米。此外，楓書園的宣傳資料還提到，楓書園處于目前國內(nèi)最大的木結(jié)構(gòu)建筑群，嚴(yán)格按照加拿大Super E環(huán)保房屋建造標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)選加拿大原生木材作為建筑材料。

“當(dāng)年4月，我收了別墅，該別墅的設(shè)計(jì)用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為木結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為2層。不久，我在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)別墅所用的木材上有明顯的霉斑，有可能是這些木材在建房之初露天存放，經(jīng)過風(fēng)吹雨淋，才出現(xiàn)了霉斑。此外，我還發(fā)現(xiàn)個(gè)別位置木材已經(jīng)膨脹開裂、入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結(jié)構(gòu)防腐開裂及油漆脫落等現(xiàn)象，對(duì)房屋主體木結(jié)構(gòu)的質(zhì)量提出質(zhì)疑。”沈強(qiáng)如是說。

沈強(qiáng)表示，自家別墅內(nèi)個(gè)別位置的木材已經(jīng)膨脹開裂。受訪者供圖

與沈強(qiáng)的情況相似，秦明（化名）也購買了楓書園的別墅，在收房后不久就發(fā)現(xiàn)房屋存在木材發(fā)霉和開裂、地下室漏水等情況。

秦明發(fā)現(xiàn)自家別墅出現(xiàn)漏水的狀況。受訪者供圖

根據(jù)業(yè)主提供的《天津市新建商品住宅質(zhì)量保證書》顯示，楓書園住宅工程竣工驗(yàn)收日期為2019年12月31日。開發(fā)商北科泰達(dá)承諾該住宅工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限內(nèi)保修，自竣工驗(yàn)收合格之日起，年限50年。住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至2025年6月30日。由此來看，上述別墅還在保修期內(nèi)。

“我曾與開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求開發(fā)商給出解決方案，但是開發(fā)商一直拖著，上述問題至今仍沒有得到解決。現(xiàn)在我在自費(fèi)修理和裝修房屋的同時(shí)，想辦法就別墅質(zhì)量問題向開發(fā)商討要說法。”秦明如是說。

沈強(qiáng)也表示，“我們小區(qū)大概有40戶，基本都出現(xiàn)過上述類似的問題。針對(duì)房子存在的問題，我多次與開發(fā)商協(xié)商解決方案，但雙方未達(dá)成一致意見。”

一審法院判決開發(fā)商局部維修房屋

2021年11月，沈強(qiáng)將北科泰達(dá)起訴至天津自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院（簡稱“一審法院”）。

沈強(qiáng)認(rèn)為，根據(jù)《天津市新建商品房屋質(zhì)量保證書》的約定，房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬質(zhì)量不合格的，購房人可選擇退房。在一審中，沈強(qiáng)提出申請(qǐng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)所用木質(zhì)建材是否經(jīng)過防腐、防潮、防火處理及房屋周邊土壤、綠化防蟲處理。

作為被告人的北科泰達(dá)辯稱，涉案房屋所在的項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)收合格并竣工驗(yàn)收備案，該房屋木結(jié)構(gòu)防護(hù)工程也進(jìn)行竣工驗(yàn)收，符合標(biāo)準(zhǔn)。

一審法院根據(jù)項(xiàng)目已消防驗(yàn)收合格及木結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格等證明，對(duì)于沈強(qiáng)提出的上述申請(qǐng)不予采納。

此外，一審法院認(rèn)為，沈強(qiáng)主張的木結(jié)構(gòu)發(fā)霉問題，其明確提到的具體位置已經(jīng)裝修抹墻。根據(jù)沈強(qiáng)提交的證據(jù)，現(xiàn)無法確認(rèn)霉斑具體點(diǎn)位，即便存在其所述霉斑和霉點(diǎn)，也無證據(jù)證實(shí)系因被告原因所致。

最終，一審法院判決，北科泰達(dá)應(yīng)于判決生效之日起五十日內(nèi)對(duì)于沈強(qiáng)提出房屋出現(xiàn)的入戶樓梯沉降及開裂、入戶樓梯側(cè)出車庫道路與墻面結(jié)合處沉降及開裂、房屋外墻裝飾收口條開裂及油漆脫落、頂層閣樓南北兩側(cè)窗戶漏水、北側(cè)二樓一個(gè)窗戶漏水問題維修完畢，具體維修方案由雙方自行協(xié)商。

維修方案“難產(chǎn)”？

為了解決房屋存在的問題，沈強(qiáng)曾向中新天津生態(tài)城建設(shè)局反映情況，該局于2022年5月對(duì)此作出回復(fù)稱，楓書園二期已于2019年12月26日竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收組抽查，質(zhì)量控制資料齊全，材料檢測結(jié)果合格。經(jīng)與該項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行溝通，其提供的該項(xiàng)目《木結(jié)構(gòu)的防護(hù)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》已明確顯示，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)所使用的木質(zhì)建材已經(jīng)過防腐、防潮、防火處理。

“截至目前，我與北科泰達(dá)仍未就維修事項(xiàng)達(dá)成一致，主要是開發(fā)商的維修方案不能徹底修好房子。”沈強(qiáng)表示，自己對(duì)一審法院的判決并不完全認(rèn)同，已提起上訴。

對(duì)此，楓書園項(xiàng)目相關(guān)工作人員表示：“由于雙方未能協(xié)商一致，目前還不能進(jìn)行維修，具體處置情況暫時(shí)不方便多說，一切以法院二審判決為準(zhǔn)。”

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對(duì)于木結(jié)構(gòu)別墅來說，首先要做好的就是木結(jié)構(gòu)別墅的排水，如果房屋排水不暢，木屋主要構(gòu)成部分的木材就很容易腐爛。同時(shí)，距離海邊較近的木結(jié)構(gòu)別墅比較容易潮濕，其木結(jié)構(gòu)的配件也比較容易因受潮而腐蝕，所以防腐、防潮、防蟲處理都是相當(dāng)重要的。

“從目前了解到的情況來看，楓書園所處的中新天津生態(tài)城瀕臨海邊，空氣中的鹽堿度會(huì)與內(nèi)陸有所不同，空氣濕度相比內(nèi)陸更大，所以木結(jié)構(gòu)類房屋包括其地基部分更應(yīng)該注意防腐、防潮等方面處理。”上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步說。

北京市京師律師事務(wù)所律師胡樂樂認(rèn)為，一般而言，無論是木結(jié)構(gòu)別墅還是常規(guī)混凝土等材質(zhì)結(jié)構(gòu)住房項(xiàng)目，在交付前確實(shí)需要經(jīng)過政府相關(guān)部門組織驗(yàn)收，但這不意味著房屋交付之后不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買賣雙方需要根據(jù)合同約定、結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)調(diào)維修或賠償。如果協(xié)調(diào)不成，購房人依舊可以選擇向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T投訴，以尋求行政辦法處理，或者向法院起訴。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 盧茜

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