解局 | 代建中國(guó)錦園的綠城廣西身影

觀點(diǎn)網(wǎng)這個(gè)大型文旅項(xiàng)目似乎找到了“好幫手”。

中國(guó)錦園，一個(gè)進(jìn)展不順的廣西南寧知名項(xiàng)目，最新傳出靠江未動(dòng)工地塊基本確定由知名房企接手，產(chǎn)品將打造比較高端的商墅。

“TOP20”、“具備豐富豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)”、“廣西開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少”、“資金穩(wěn)健”、“建筑品質(zhì)優(yōu)良、美譽(yù)度高”、“有情懷”，這些關(guān)鍵詞拼湊起來(lái)，綠城似乎是比較符合的一個(gè)。

近期，不斷有更多細(xì)節(jié)消息傳出。

據(jù)悉，綠城和藍(lán)城合作平臺(tái)綠城佳園將接手代建位于五象新區(qū)青山大橋南岸的中國(guó)錦園項(xiàng)目，合作將采用“三代”模式，即代建、代管、代賣(mài)。

一位接近綠城佳園相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)了這一消息，稱(chēng)合作尚在前期洽談中。

中國(guó)錦園之難

作為一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，中國(guó)錦園具有極佳的地理位置。

資料顯示，該項(xiàng)目位于南寧五象新區(qū)文旅板塊，北鄰萬(wàn)達(dá)茂、青山大橋，西面與邕江一路之隔，步行500米即可到達(dá)地鐵4號(hào)線楞塘村站步行約500米。

項(xiàng)目占地面積335畝，規(guī)劃700米英倫風(fēng)情街區(qū)、4大歐洲小鎮(zhèn)、50畝梅帥元實(shí)景演藝公園等，產(chǎn)品有酒店式公寓、大平層、聯(lián)排和疊拼。

其中，除了公寓40年產(chǎn)權(quán)，余下都是50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)。

與一般住宅項(xiàng)目不同，大型文旅項(xiàng)目需要強(qiáng)資金實(shí)力以及強(qiáng)操盤(pán)營(yíng)運(yùn)能力。觀點(diǎn)新媒體了解到，中國(guó)錦園開(kāi)發(fā)商是廣西華文山水文化旅游有限公司，為廣西本土開(kāi)發(fā)商昌龍集團(tuán)全資子公司。

昌龍集團(tuán)成立于1992年，前身為廣西昌龍建工集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于廣西南丹，是一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心產(chǎn)業(yè)，涵蓋至建筑施工、酒店管理、文化旅游、金融服務(wù)、貿(mào)易投資等多元化經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)企業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)方面，自2001年成立以來(lái)，昌龍集團(tuán)子公司廣西昌建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先后開(kāi)發(fā)了鉑宮國(guó)際、韶山紅色記憶城、中國(guó)錦園等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積近百萬(wàn)平米。

不過(guò)，昌龍集團(tuán)仍舊缺乏開(kāi)發(fā)大型地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，尤其是開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)難度大的文旅項(xiàng)目。實(shí)際上，疫情疊加樓市低迷，2021年下半年開(kāi)始，中國(guó)錦園停工的消息便陸續(xù)傳來(lái)。

有人士走訪得知，項(xiàng)目目前只有近萬(wàn)達(dá)茂的北面被開(kāi)發(fā)，除A區(qū)別墅外，其余工程近況堪憂。B區(qū)萊茵河小鎮(zhèn)地下部分已搭好，未見(jiàn)動(dòng)工跡象；公寓和空中墅，建了不足10層，似乎已停工一段時(shí)間；地塊南側(cè)有近半的面積，還保留水塘、綠地等“處女地”的原始狀態(tài)，并未開(kāi)發(fā)。

綠城廣西行

有報(bào)道援引中國(guó)錦園內(nèi)部人士稱(chēng)：“項(xiàng)目已確定由綠城接手了，接下來(lái)二期將由綠城開(kāi)發(fā)。”

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目將由綠城管理集團(tuán)以及藍(lán)城共同合作的平臺(tái)綠城佳園（董事長(zhǎng)李園全資持股的嵊州市今日經(jīng)貿(mào)有限公司持股49%、藍(lán)城持股26%、綠城管理持股25%）進(jìn)行代建。

觀點(diǎn)新媒體于綠城佳園官網(wǎng)中獲悉，綠城佳園成立于2011年，共享藍(lán)綠雙城品牌資源，通過(guò)輸出綠城、藍(lán)城品牌、管理體系和全產(chǎn)業(yè)鏈資源，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目全產(chǎn)業(yè)鏈管理和品牌輸出服務(wù)。

至今，綠城佳園已承建項(xiàng)目40余個(gè)，總建筑面積達(dá)1000多萬(wàn)平米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額250億元，總銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到680億元，進(jìn)入11個(gè)省份21個(gè)城市，主導(dǎo)業(yè)務(wù)為自投開(kāi)發(fā)及承接政府代建、商業(yè)代建、資本代建業(yè)務(wù)。

具體來(lái)看，政府代建方面，政府采用邀請(qǐng)、公開(kāi)、指定等方式進(jìn)行招標(biāo)，選擇具有技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性的項(xiàng)目代建管理單位，對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理，代建項(xiàng)目建設(shè)完成后，再轉(zhuǎn)交給政府部門(mén)相關(guān)使用單位使用的項(xiàng)目管理模式。

數(shù)據(jù)顯示，綠城佳園累計(jì)交付政府代建項(xiàng)目10個(gè)，占地面積為56萬(wàn)平米，總建筑面積為115萬(wàn)平米。

商業(yè)代建方面，已經(jīng)或計(jì)劃取得標(biāo)的地塊土地所有權(quán)證的委托方合作，由委托方承擔(dān)全部或部分資金，綠城管理根據(jù)代建委托協(xié)議中的契約關(guān)系負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，通過(guò)品牌輸出和管理輸出，滿足委托方在代建項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)與效益目標(biāo)等，并依據(jù)合同約定，收取一定比例服務(wù)費(fèi)的代建方式。

目前，綠城佳園共承接商業(yè)代建項(xiàng)目19個(gè)（歷年總計(jì)），總占地面積139萬(wàn)平米，總建筑面積457萬(wàn)平米，總銷(xiāo)售規(guī)模350億元。

資本代建則是委托方多為外部資本，為此類(lèi)具有房地產(chǎn)投資需求的金融機(jī)構(gòu)提供從項(xiàng)目研判、土地獲取至房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程服務(wù)，最終為金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)安全、高效的投資收益的代建模式。

綠城佳園只是綠城管理其中一個(gè)參股公司，聚焦在廣西；2014至今，綠城中國(guó)只在柳州、南寧、玉林留下3個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中兩個(gè)以代建方式進(jìn)入。

2014年，綠城與柳北區(qū)白沙村簽約開(kāi)發(fā)白沙村城中村，打造綠城楊柳郡項(xiàng)目，之后的廣西和玉林項(xiàng)目，均為代建項(xiàng)目。

據(jù)悉，綠城是最早在南寧與本土房企開(kāi)展“三代”業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商。2015年，綠城管理和五象新區(qū)的碧水天和簽約委托開(kāi)發(fā)管理合同，代建碧水天和三四期，這一項(xiàng)目后更名為綠城·春江明月，成為南寧代表性樓盤(pán)。

綠城在廣西的第三站選址玉林。2018年，綠城管理再與玉林城投簽約成立公司，在玉林打造綠城·玉林春江花月，首期開(kāi)發(fā)324畝住宅。

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