北京商辦房租賃合同征求意見，涉及租金、免租期、使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等

來源：新京報(bào) 時(shí)間：2022-04-16 19:34:57

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)管局發(fā)布了關(guān)于對《北京市商業(yè)辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告，征求意見時(shí)間為2022年4月15日至4月22日。

在此之前，商業(yè)辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次公開征求意見的《北京市商辦用房租賃合同》示范文本（簡稱“示范文本征求意見稿”）精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，針對性、適用性更強(qiáng)。

該示范文本征求意見稿明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，防范常見的租賃糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。其中所稱商業(yè)辦公用房，是指規(guī)劃用途或不動產(chǎn)登記證書上登記用途為商業(yè)或辦公的房屋。在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，合同增加的內(nèi)容主要包括租金和免租期、約定使用費(fèi)用、配合市場主體登記、配套交接驗(yàn)收手續(xù)四個(gè)方面。

在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。

在約定使用費(fèi)用方面，示范文本征求意見稿將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)。

在配合市場主體登記方面，示范文本征求意見稿提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊登記企業(yè)法人等市場主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)按約定配合提供登記所需的，且應(yīng)由出租人出具的材料。

此外，在配套交接驗(yàn)收手續(xù)方面，示范文本征求意見稿約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。

對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，此次征求意見的示范文本專門適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，專業(yè)性、針對性、適用性更強(qiáng)；給租賃雙方提供了洽商談判的基礎(chǔ)，有助于降低租賃雙方的協(xié)商成本和合同糾紛。

編輯武新

校對盧茜

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