首開股份：2021年營業(yè)收入同比增53.31% 全年銷售回款 1194 億元

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間：2022-04-15 17:57:09

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月15日，首開股份(600376)發(fā)布2021年年度報告。

報告期內(nèi)，營業(yè)收入為678.02億元，同比增53.31%；歸屬股東凈利潤6.92億元。

公司主業(yè)，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目（含自持）約175個，總建筑面積愈4800萬平方米，其中當期在建超過2200萬平方米，期末未售面積超1800萬平方米。

首開股份全年銷售面積393萬平方米，銷售額1149億元，銷售回款1194億元，分別完成計劃的98%、104%、113%，同比分別增長3%、7%、21%，簽約金額與銷售回款指標完成值創(chuàng)歷史同期新高。經(jīng)營性收入1221億元，完成計劃113%，同比增長22%，實現(xiàn)經(jīng)營性正向現(xiàn)金流130億元，比去年增加179億元。

開發(fā)規(guī)模保持穩(wěn)定。開復工面積2237萬平方米，與過去兩年基本持平，新開工面積481萬平方米，竣工面積680萬平方米，上述指標均完成年度計劃。

物業(yè)經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展。物業(yè)經(jīng)營收入（租賃+酒店）11億元、物業(yè)租賃面積82萬平方米、酒店客房銷售數(shù)量20萬間?天，分別完成計劃的102%、107%、98%，同比分別增長22%、4%、76%。

后續(xù)項目審慎增加。通過競拍或股權收購獲取北京（房山、大興、豐臺、密云、朝陽、海淀、昌平）、太原、福州、蘇州、杭州、南京、臺州、廈門、南通、常州、佛山、溫州、東莞、成都等地后續(xù)項目共30個，地上建筑面積287萬平方米。

有息負債規(guī)模穩(wěn)步下降。全年累計新增融資約414.30億元，其中開發(fā)貸款73.13億元，信托貸款104.23億元，保債計劃35億元，發(fā)債規(guī)模201.94億元。累計歸還到期有息負債約523.86億元，減少帶息負債規(guī)模109.56億元。現(xiàn)金短債比指標持續(xù)達標。年末，公司資產(chǎn)負債率為78.68%，較上期減少1.74個百分點。

從區(qū)域布局看，已經(jīng)形成了北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域（京津冀）目前主要項目83個，總規(guī)模近1900萬平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區(qū)域布局，主要項目85個，總建筑面積近2400萬平方米。報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售收入668.51億元、成本538.26億元。

首開股份在長租公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)積極探索新的運營和推廣模式。推進疫情常態(tài)化下物業(yè)經(jīng)營管理。自持項目有序?qū)崿F(xiàn)運營，房山熙悅天街商業(yè)綜合體開業(yè)當天招商率、開業(yè)率均達100%。綿陽喜來登酒店開業(yè)火爆超預期。“首開?樂尚”長租公寓品牌正式形成并落地，大興熙悅林語一期與中國航天研究院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，845套公寓實現(xiàn)開業(yè)滿租。

目前，首開股份物業(yè)租賃面積82萬平方米，物業(yè)管理面積15.3萬平方米。報告期內(nèi)，公司酒店物業(yè)經(jīng)營等收入7.06億元、成本4.43億元。

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