諸葛找房：一季度二手房成交不及去年同期北京、成都率先回升

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-13 16:22:07

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛找房發(fā)布《2022年一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告。報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹，多城邁入松綁期；土地市場(chǎng)低位運(yùn)行，首輪集中土拍熱度未起；新房市場(chǎng)復(fù)蘇之路漫漫，成交繼續(xù)探底；二手房市場(chǎng)局部修復(fù)，熱點(diǎn)城市二手房恢復(fù)速度領(lǐng)先新房。

整體來看，今年初二手房成交延續(xù)去年末態(tài)勢(shì)，受到春節(jié)假期以及疫情反復(fù)等因素影響，成交熱度一般，較去年一季度仍有差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度重點(diǎn)10城二手房成交17.4萬套，較去年同期下降42.3%，較2020年一季度上漲23.1%。從單月成交來看，3月份達(dá)年內(nèi)成交量峰值，成交6.8萬套，環(huán)比上漲57.1%，同比下跌46.4%。展望后市，隨著多城出臺(tái)松綁樓市的調(diào)控政策，涉及放寬公積金貸款、首付比例下調(diào)、限購限售放松等多方面，市場(chǎng)信心有望逐漸恢復(fù)。

圖：重點(diǎn)10城二手房成交套數(shù)及同環(huán)比走勢(shì)

注：10個(gè)重點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、青島、蘇州、南京、廈門及成都

分城市來看，10個(gè)重點(diǎn)城市中，成都、北京一季度二手房成交同比上漲，其余8城成交量同比均下滑。其中，成都同比漲幅最高，2022年一季度二手房成交3萬套，同比上漲205.5%，其中成都3月成交破1.3萬套，創(chuàng)近三年單月新高。主要是由于去年信貸端趨嚴(yán)，加上二手房指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布，壓抑了部分市場(chǎng)需求的釋放，今年以來，銀行降息、放款速度加快，大量需求集中釋放。其次為北京，一季度成交3.6萬套，同比上漲2.6%，位居同比漲幅第二。成交下跌城市中，深圳跌幅最大，同比下跌超80%，二手房成交顯著下滑，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)效應(yīng)顯著。其次為青島，二手房成交4687套，同比跌幅超7成。

圖：重點(diǎn)10城一季度二手房成交情況

與新房市場(chǎng)對(duì)比來看，環(huán)比方面，超過半數(shù)城市二手房成交環(huán)比高于新房，尤其是上海、廣州、蘇州等城市，從同比來看，成都和北京二手房成交同比實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，二手房恢復(fù)速度領(lǐng)先于新房市場(chǎng)。多數(shù)城市同比仍在負(fù)區(qū)間徘徊。

圖：重點(diǎn)10城一季度新房及二手房成交情況

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