春節成交低迷 廣深樓市能否迎來小陽春？

即便每年的一、二月通常是傳統的房地產銷售淡季，但2022年春節長假，廣州、深圳兩座城市的樓市表現還是讓從業人士感到一陣寒意。

根據陽光家緣數據顯示，2022年春節期間廣州新房共成交17套，成交面積為1770平方米，成交量同比去年春節期間下降70.69%，環比春節前一周下跌98.35%；而深圳市房地產中介協會發布的數據則顯示，春節假期深圳新房與二手房成交量(完成產權過戶)分別為0套與1套。

盡管成交數據表現平平，但房企們為了銷售業績所做的努力卻也不見少。據21世紀經濟報道記者了解，春節期間，廣州、深圳多數樓盤的銷售中心均正常營業，也有不少樓盤通過推出特價房等促銷活動以吸引潛在購房者。

業界人士普遍認為，隨著政策面逐漸穩定，房企在銷售端也將有更多動作。受此推動，廣州、深圳樓市能否如期迎來小陽春？

歉收的假期

2022年春節廣州、深圳樓市的冷淡，與房企的推售節奏以及去年春節樓市表現較好有所關聯。

去年春節，廣州樓市正處在一輪上漲周期中，據克而瑞數據統計，2021年2月前三周，廣州一手新房成交3921套，成交面積達41.60萬平方米，創下近4年同期新高。而通過數據比對，2021年“春節月”樓市成色不錯，其成交多集中在2月首周，節前成交延續年底樓市熱度，單周成交達2508套。

但今年整體上，廣州、深圳樓市的表現均較遜色。

根據克而瑞統計的數據，從開盤、加推來看，2022年1月廣州共計監控到僅有20次首開、加推，不足2021年12月44次的一半，平均開盤去化率也僅有29%，低于近三個月均值7個百分點。

而根據中指數據監測，2022年1月，廣州、深圳累計開盤10個，推出房源2745套，環比下降69.14%。中指數據稱，2022年1月深圳新房市場明顯降溫，推盤數量大幅減少，推出項目以剛需及改善型為主，市場整體去化不理想。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也分析稱，重點城市春節樓市轉弱，與供應偏少有極大的關系。

數據顯示，2022年1月份，29個重點城市新房新增供應面積1080萬平方米，同環比齊降，降幅分別達到了43%和58%。其中，一線城市商品住宅新增供應面積環比近乎“腰斬”，以深圳為例，1月份新增供應只有12萬平方米，但成交卻達36萬平方米。

在成交不甚理想的情況下，房企們為了積極去化也祭出了許多招數。據克而瑞不完全統計，廣州共有96盤售樓處正常營業，其中越秀、保利、萬科等企業利用線上線下多措并舉吸引客戶。

在價格方面，不少房企也在價格上有所讓步。例如，深圳近期就有新盤推出“一成首付”，位于坂田的佳兆業云望府就推出“首付55萬起”的海報，據此推算其首付優惠可以做到分期最低1成。

不過，克而瑞也指出，多數不打烊的樓盤成交冷清，雖以節日營銷及包裝特惠房源、限時一口價等方式進行，但促銷折扣力度有限，更多是為了能夠在假期強化蓄客，為即將到來的傳統營銷旺季沖刺業績做準備。

期盼小陽春

春節假期樓市成交低迷，與當前市場的大環境也不無關系。

根據中指數據，2022年1月，百城新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，價格環比已現三連跌；百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現四連跌。

從龍頭房企的銷售數據來看，也可以看到市場下行的趨勢。

例如，2022年1月，碧桂園歸屬公司股東權益合同銷售金額約人民幣363.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米，據此推算，其1月份單月權益銷售金額同比減少9.8%。

萬科的跌勢則更為明顯。根據其發布的數據，2022年1月，其實現合同銷售金額356億人民幣，按年減少50.2%；合同銷售面積210.6萬平方米，減少47.2%。

不過，在金融部門頻繁發聲支持合理住房需求之下，部分城市也開始推出穩定樓市的政策支持商品房市場更好地滿足購房者合理住房需求。

據中泰證券統計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區出臺房地產相關支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例。

隨著政策的穩定，多數從業人士對之后樓市的表現也有所期待，但短期來看，壓力猶存。中指研究院在一份研報中就預測，短期內預計將有更多城市跟進出臺支持購房需求的相關政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。

一位廣州房企總部負責投拓的人士也告訴21世紀經濟報道記者，“現在看來，還是很難受的，整個行情不太可能一下子好起來，它有個慣性。”

李宇嘉則指出，2月底3月初，房地產紓困政策力度會更大，屆時推盤會獲得更大的去化和溢價收入。從趨勢來看，今年房地產市場會出現“見底回升”的行情，“前低后高”的走勢已經成為共識。2022年年中前后，樓市交易量應該會有所反彈，價格跌幅會減緩。但是，只要熱點城市既有的政策基調能保持住，金融層面控制資金投向，回升幅度就比較有限。

（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）