快看點(diǎn)丨買房退房的理由有哪些？夫妻2套房想買第三套怎么辦？

買房退房的理由有哪些

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

通常購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商“五證不全”。

不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

目前，房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。

在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

6、質(zhì)量問題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。

如果開發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

夫妻2套房想買第三套怎么辦

如果您夫妻名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，想購買第三套房產(chǎn)，需要考慮到限購政策以及商業(yè)貸款問題。以下是一些可能的解決方案：

1、確需購買第三套房產(chǎn)的，可以嘗試以下方案：如果子女滿18歲的，可以用子女的名義購買，但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實(shí)際收入來源的，父母可以作為共同還貸人，或者是以公司名義去購房子。

2、如果房子不辦理按揭，暫時(shí)不急需辦理房產(chǎn)證的，可以跟開發(fā)商簽訂合同，在有購房資格的時(shí)候再辦理房產(chǎn)證。

需要注意的是，不同地區(qū)的限購政策和貸款要求可能存在差異，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門和銀行，了解具體的政策規(guī)定和申請條件。同時(shí)，也要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和購房需求，謹(jǐn)慎選擇購房方案。

房租到期退房押金不退怎么解決

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在設(shè)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如設(shè)有造成損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

買第三套房的稅費(fèi)會比之前的貴很多嗎

首先，我們需要了解不同類型的房產(chǎn)在稅費(fèi)上的區(qū)別。在中國，購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。對于首套房和二套房來說，政府實(shí)行了一些優(yōu)惠政策，例如減免或者折扣的稅費(fèi)。然而，對于第三套房以及更多的房產(chǎn)來說，這些優(yōu)惠政策不再適用。

對于購買第三套房的人來說，最明顯的差別是契稅和個(gè)人所得稅的增加。一般來說，購買第三套房的契稅會相對較高。根據(jù)不同的地區(qū)和具體情況，契稅的稅率通常在3%至5%之間，而購買首套房或者二套房時(shí)，契稅的稅率可能會有所減免或者折扣。此外，購買第三套房時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅也會相應(yīng)增加，具體金額取決于房產(chǎn)的購買價(jià)格和個(gè)人的所得情況。

此外，對于購買第三套房的人來說，還需要考慮增值稅的影響。在某些地區(qū)，購買新建商品房需要繳納增值稅。對于首套房和二套房，政府通常會給予相應(yīng)的減免或者優(yōu)惠，而對于第三套房及以上的房產(chǎn)，增值稅通常是不可避免的費(fèi)用，具體金額根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和政策的規(guī)定而定。

另外一個(gè)需要考慮的因素是房產(chǎn)稅。在中國，目前房產(chǎn)稅正在逐步推進(jìn)，但尚未在全國范圍內(nèi)實(shí)施。房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率尚未最終確定，因此對于購買第三套房的人來說，房產(chǎn)稅的具體費(fèi)用還存在不確定性。

然而，需要指出的是，稅費(fèi)的具體情況還受到地區(qū)政策和個(gè)人購房情況的影響。不同地區(qū)對于購買第三套房的稅費(fèi)政策可能存在差異，而個(gè)人的購房價(jià)格、所得狀況和房產(chǎn)類型等因素也會對稅費(fèi)產(chǎn)生影響。因此，在實(shí)際購房過程中，建議購房者咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以獲取準(zhǔn)確的稅費(fèi)信息和計(jì)算結(jié)果。

此外，購買房產(chǎn)不僅僅只涉及稅費(fèi)問題，還需要考慮其他成本，例如購房貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。購買第三套房還可能受到政策限制和限購措施的影響，需要關(guān)注相關(guān)政策的變化和調(diào)整。

房租到期退房押金不退怎么解決