長假樓市｜廣州、武漢等核心城市新政見效，區(qū)域分化仍明顯

10月7日，中指研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度，項目到訪量較節(jié)前有所增加，但城市及區(qū)域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

國慶假期一線城市中廣州新房成交日均增加13.2%

(資料圖)

從一線城市在今年國慶假期(9月29日-10月6日)的表現(xiàn)來看，廣州新建商品住宅成交面積較去年同期日均增加13.2%。

廣州也是年內(nèi)第一個放寬購房條件的一線城市。今年9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。《通知》明確優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

按照新政，廣州將住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

這也意味著，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。

中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強指出，中秋國慶黃金周前，廣州連續(xù)出臺執(zhí)行多項利好政策，從“首套房認房不認貸”到“下調(diào)二套房首付比例”，再到“限購優(yōu)化政策”等多項政策密集出臺，向市場釋放了積極信號，全面支持剛需、改善性住房需求。受政策利好帶動，疊加“十一黃金周”營銷節(jié)點，開發(fā)商推貨積極，多個樓盤在假期節(jié)前及期間集中開盤及加推，中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月18日-9月28日共新批預(yù)售證39張，新批商品住宅6062套，其中節(jié)前一周新批3835套，占到當月商品住宅供應(yīng)量的一半。

在政策利好帶動及開發(fā)商加大推貨力度下，廣州新房市場成交有所回升，尤其是“9·20”新政后市場成交明顯回溫。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月25日-10月1日共網(wǎng)簽商品住宅29萬平方米，環(huán)比增加93.3%，同比增加18.9%。黃金周期間(9月29日-10月6日)網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均成交增加13.2%。

陳雪強指出，從“十一”黃金周整體表現(xiàn)來看，廣州新房的市場成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場分化趨勢依舊明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場成交要好于外圍區(qū)域，以及中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)，但增城、從化、南沙、花都等外圍區(qū)域市場成交仍將維持較冷趨勢。

上海的新房表現(xiàn)也較為活躍。今年黃金周期間(9月29日-10月6日)網(wǎng)簽商品住宅12.3萬平方米，雖較2022年同期日均成交面積下降45%，但較2022年國慶假期(10月1日-10月7日)日均成交面積上漲159%。

相對而言，北京和深圳的樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年國慶假期日均下降46%，較節(jié)前一周相比下降41%。國慶假期回家及外出的人數(shù)較多，僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。

北京在假期中商品住宅簽約116套、1.76萬平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

武漢在新政顯效下市場活躍度提升

從熱點二線城市來看，武漢樓市表現(xiàn)突出。

國慶期間(9月29日-10月6日)，武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。從成交面積而言，網(wǎng)簽商品住宅21.1萬平方米，較2022年同期日均成交上漲58%，較2022年國慶假期上漲225%。

中指研究院指出，整體來看，本次雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤推出優(yōu)惠力度亦較大，市場活躍度較以往有所提升，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，成交量同比增幅較大。

當前，武漢已全面取消限購政策。根據(jù)武漢發(fā)布的《關(guān)于進一步促進武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2023年9月19日起，取消武漢二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策， 滿足居民剛性和改善性購房需求。

蘇州在今年國慶假期的表現(xiàn)也好于去年。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，蘇州網(wǎng)簽商品住宅4.2萬平方米，較2022年國慶假期日均成交上漲49%。一系列新政組合拳下，蘇州購房者看房意愿提升，十一期間多個樓盤公開售樓處或樣板間，也有多個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，如國慶限時折扣、限量特價房、砸金蛋、贈送物業(yè)費等，吸引眾多購房意向者前往探訪，且由于120平方米以上房源放開限購，國慶期間也吸引了一批外地購房者，市場活躍度較節(jié)前有所提高。

國慶假期，天津政策效果也逐漸顯現(xiàn)，市場熱度呈現(xiàn)前低后高的趨勢。從10月3日開始，樓市升溫速度加快，商品住宅認購量顯著好于節(jié)前周末水平。但樓市熱度仍呈點狀分布態(tài)勢，熱點項目仍為之前熱銷優(yōu)質(zhì)樓盤，冷清項目依舊保持平淡。

前9個月各地已出臺調(diào)控政策超400次

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國已有超200省市 (縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超400次。據(jù)初步統(tǒng)計，9月已有66省市(縣)出臺政策90條，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，廣州取消近郊限購，多個二線城市全面取消限購。

不過，從整體來看，國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，樓市政策在各地效果不一。中指研究院指出，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下購房情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升，但市場持續(xù)性仍需觀察，短期市場依然有壓力。

中指研究院報告顯示，8月，我國宏觀經(jīng)濟主要指標如出口、物價、信貸社融、消費等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)一定邊際改善，但當前國際環(huán)境依然復雜嚴峻，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)恢復基礎(chǔ)仍然需要鞏固，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望在四季度加快落地，推動經(jīng)濟持續(xù)向好恢復。同時，房地產(chǎn)政策層面，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，以助力市場加快恢復。若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。