北京鏈家下調(diào)二手房交易服務(wù)費 中介收費模式會否生變

圖：北京鏈家公布的最新收費標(biāo)準(zhǔn)。

記者 孫蔚

對于買房者來說，中介服務(wù)費是一筆不小的開支。近日，北京鏈家宣布調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，從房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從單邊收傭變?yōu)殡p邊收傭，即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方各承擔(dān)1%。

該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可?是否有助于提振住房消費熱情?對市場將產(chǎn)生哪些影響?記者對此進行了采訪。

買房交易成本降低

此前，北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時，按房屋總價的2.7%收費，包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。本次調(diào)整后，中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱，后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司在所有門店公示新的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)，供市民監(jiān)督。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京二手房市場過去一直都是賣方市場，業(yè)主強勢，不僅不支付中介費，甚至一部分本應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費也會要求由買方承擔(dān)。

以一套總成交價為500萬元的二手房為例，按照之前的收費標(biāo)準(zhǔn)，買方需支付13.5萬元的中介費。調(diào)整收費方式和標(biāo)準(zhǔn)后，買方和賣方各支付5萬元中介費即可。從買方的角度來看，較之前節(jié)省8.5萬元。

據(jù)記者了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區(qū)就已經(jīng)開始試行雙邊收取中介費模式。該區(qū)域相關(guān)負責(zé)人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區(qū)域置業(yè)的客戶最終選擇在北苑大區(qū)成交。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣房、客戶更快成交。

或?qū)⑻嵘袌龌钴S度

自去年開始，尤其是今年7月份以來，相關(guān)部門多次強調(diào)滿足剛需和改善性住房需求，促進住房市場中的良性循環(huán)。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認為，此次北京鏈家下調(diào)中介費用有利于降低二手房市場中的購房成本，對于提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用，并進而支持住房市場良性復(fù)蘇。

“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言，中介費從2.7%降到1%，實實在在降低了購房負擔(dān);對賣方而言，自己支付了1個點的傭金，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀(jì)人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對記者表示，中介公司響應(yīng)政策號召，順應(yīng)市場形勢，率先調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式，可以起到引領(lǐng)作用，通過市場傳導(dǎo)，會有更多中介企業(yè)跟進。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了降本增效，也會加強合作聯(lián)賣，有助于促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加快創(chuàng)新和變革。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也表示，近段時間以來，北京市已經(jīng)出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費調(diào)整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場活躍度具有積極影響。“但中介費不是購房決策的首要因素，因此其對房地產(chǎn)市場的影響還要結(jié)合多方政策的力度進行綜合評估。”郭毅說。

那么其他中介公司是否會跟進?清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認為，二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，很難、也不應(yīng)該追求各城市、各企業(yè)“一刀切”。

引導(dǎo)雙邊收傭正逢其時

中介費標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)以及收費模式的調(diào)整，對于多數(shù)購房者來說無疑是利好。不過，也有部分消費者在接受記者采訪時表示，擔(dān)心賣方會將費用轉(zhuǎn)嫁到房價中。

“對于此次中介費的調(diào)整我當(dāng)然非常歡迎，但擔(dān)心空歡喜一場。”正打算換個學(xué)區(qū)房的劉女士對記者表示，“不管倡導(dǎo)哪種收費模式，賣家如果不接受，一切都是空談，只要在房價上加一點，中介費就出來了。”

對此，郭毅表示，二手房是高度市場化的交易，賣房人可以提高掛牌價，但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應(yīng)量，如果單方面提價，成交率也會降低。最終，房子的價格還是圍繞房屋價值在波動，是市場供求關(guān)系的真實反映，并不是賣方自己說了算。

“當(dāng)下正是引導(dǎo)實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期。”空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出，目前北京房源在售量超過16萬套，去化周期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權(quán)掌握在買方手中。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續(xù)實行了雙邊收傭。目前深圳中介行業(yè)通常收費標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價的3%，具體各自承擔(dān)的比例可以商談。上海一般中介費收費標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。上海一家中介公司負責(zé)人告訴記者，在實際操作中，通常會根據(jù)客戶要求、標(biāo)的價格等因素給予一定的折扣，遇到熟客或者是連環(huán)單，中介費談價空間會更大，有時候僅收1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市，雙邊收傭已實行了10年以上。

雙邊收傭也是監(jiān)管部門倡導(dǎo)的方向。今年4月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

“事實上，國際上很多國家都是雙方協(xié)商付傭，甚至有的由賣方支付所有中介費。”在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，引導(dǎo)房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時。