三特索道拋出“七五折”收購(gòu)方案，補(bǔ)足崇陽(yáng)項(xiàng)目發(fā)展短板

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12月2日晚，三特索道發(fā)布公告，擬購(gòu)回此前出售給當(dāng)代地產(chǎn)的崇陽(yáng)三特雋水河旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“雋水河公司”)100%股權(quán)。本次交易的最終股權(quán)交易價(jià)格為3629.57萬(wàn)元，相當(dāng)于在評(píng)估值4839.42萬(wàn)元基礎(chǔ)上打了七五折。公司稱，此次交易是為化解關(guān)聯(lián)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，保障子公司1.18億元資產(chǎn)權(quán)屬安全，有利于崇陽(yáng)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

公告顯示，雋水河公司原為三特索道子公司。2020年，三特索道為推進(jìn)非公開(kāi)發(fā)行工作，根據(jù)監(jiān)管要求剝離涉房資產(chǎn)故轉(zhuǎn)讓給了當(dāng)代地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)雋水河公司的股東全部權(quán)益評(píng)估值為5187.26萬(wàn)元。綜合來(lái)看，本次交易涉及的資產(chǎn)評(píng)估值不僅較前次對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)有較大幅度下降，交易價(jià)格還在此次4839.42萬(wàn)元評(píng)估值的基礎(chǔ)上再行折價(jià)，最終股權(quán)交易價(jià)格為3629.57萬(wàn)元。三特索道方面表示，本次股權(quán)交易價(jià)格系在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)交易雙方協(xié)商確定，標(biāo)的股權(quán)定價(jià)公允、合理。

雋水河公司當(dāng)前主要經(jīng)營(yíng)崇陽(yáng)旅游配套項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)研學(xué)小鎮(zhèn)、商鋪等資源。三特索道稱，本次收購(gòu)可補(bǔ)足崇陽(yáng)項(xiàng)目配套不足的短板，有利于整體經(jīng)營(yíng)發(fā)展，且資產(chǎn)性質(zhì)對(duì)上市公司后續(xù)資本運(yùn)作不構(gòu)成障礙。同時(shí)，完成本次股權(quán)收購(gòu)后，由控股股東債務(wù)危機(jī)引發(fā)的擔(dān)保貸款即將到期、資產(chǎn)權(quán)屬等風(fēng)險(xiǎn)隱患將得以消除，有效維護(hù)了上市公司利益。

公司表示，將立足于疫情常態(tài)化下城郊周邊游、鄉(xiāng)村旅游、微度假等市場(chǎng)需求與熱點(diǎn)，全面開(kāi)展崇陽(yáng)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，圍繞森林溫泉、燕子埡索道、精品酒店、溫泉客棧、地球倉(cāng)等存量產(chǎn)品，在本次收購(gòu)標(biāo)的上適時(shí)配套商業(yè)街區(qū)、精品餐飲、主題展館劇場(chǎng)、沉浸式夜游等業(yè)態(tài)設(shè)施，形成鮮明的項(xiàng)目主題及完整的產(chǎn)品體系，為游客提供多元化消費(fèi)場(chǎng)景和一站式休閑度假體驗(yàn)。通過(guò)強(qiáng)力營(yíng)銷、品牌塑造、服務(wù)升級(jí)、數(shù)字化管理等手段，充分釋放本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)合理的投資回報(bào)。

同時(shí)，三特索道還公告，雋水河公司持有的沿河民宿土地使用權(quán)、崇陽(yáng)生態(tài)農(nóng)莊公司49%股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)均為住宅用地，與公司“聚焦索道主業(yè)，拓展景區(qū)，向生態(tài)主題樂(lè)園轉(zhuǎn)型”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念不符，故雋水河公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，將沿河民宿土地使用權(quán)及崇陽(yáng)生態(tài)農(nóng)莊公司49%股權(quán)分別以評(píng)估價(jià)1520萬(wàn)元、1092.49萬(wàn)元對(duì)外轉(zhuǎn)讓。