環(huán)球觀點：富力持續(xù)優(yōu)化債務 “富”朋友鼎力相助

來源：和訊時間：2022-12-06 15:29:34

【資料圖】

“朋友多了路好走”這句話用來形容富力再合適不過。從行業(yè)首批出險房企到如今境外債、境內(nèi)債雙雙“打包”展期成功，該公司在化債方面的進程不免令其它同類型企業(yè)艷羨。

2020年以來，富力一直能堅持到現(xiàn)在離不開各路“好友”的支持。這些朋友名單中有遠東發(fā)展、北京英協(xié)置業(yè)等同行，也有部分來自其它領域的新面孔，例如晶科能源(15.270,-0.34,-2.18%)。

11月22日，其買下了上海虹橋富力中心T3整棟寫字樓，辦公業(yè)態(tài)貨值7.07億元。這樁交易為富力帶來了一筆新的現(xiàn)金流，緩解了流動性壓力。

信息顯示，上海虹橋富力中心地處虹橋國際中央商務區(qū)核心，臨近虹橋綜合交通樞紐，由富力地產(chǎn)100%持有的上海極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海極富”）開發(fā)建設。

該項目見證了富力的輝煌時期，是公司在上海的代表作之一，其歷史可追溯至9年前。

2013年5月，上海極富以15.76億元底價競得上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)05號寫字樓地塊，樓板價均價為11337元/平方米，容積率為2.8，出讓面積為4.966萬平方米；次月，其又以20.55億元、溢價71%的價格奪得虹橋商務區(qū)北06號住辦地塊，折合樓板價為19090元/平方米，出讓面積約5.67萬平方米，容積率1.9。

這兩宗地后來被打造成為虹橋富力中心，東起申貴路，西至申長路，南至淮虹路，北至寧虹路，總占地面積約74859.6平方米，總建筑面積約33萬平方米，共8棟標準辦公（其中5棟雙子樓）、4棟企業(yè)公館、商業(yè)18417.8平方米。

截至2021年6月，虹橋富力中心已吸引了近20家行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，這其中便包括晶科能源。當年4月，晶科能源將總部搬到了閔行的虹橋商務區(qū)，即虹橋富力中心2號樓，該總部建筑面積為1.6萬平方米，共9層，可容納1100多名員工。

強勁的市場需求也拉高了該公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)。今年第三季度，晶科能源營業(yè)總收入為193.64億元，同比上升126.53%，歸母凈利潤同比上漲393.93%至7.71億元；前三季度的營業(yè)收入則共為527.72億元，同比上升117.4%，對應歸母凈利潤為16.76億元，同比上漲132.37%。

仔細來看，晶科能源是處在風口上的能源型企業(yè)，資金優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景旺盛。晶科能源截至今年9月?lián)碛匈~面貨幣資金約264億元，較2021年末的184億元增長約43.4%，對應短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債合計約127.7億元。晶科能源自入駐后，萌生擴張之心再次加購。而除了自身發(fā)展需要外，其加購買樓的另一出發(fā)點無外乎是看中資產(chǎn)的潛在價值。

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