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全球要聞：【中指快評(píng)】無(wú)錫出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2023-03-20 14:47:22


(資料圖片)

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-2月，無(wú)錫新建商品住宅共成交約34萬(wàn)平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷(xiāo)售面積同比環(huán)比均增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)20.7%。3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.5%。但從絕對(duì)規(guī)模上看，3月以來(lái)無(wú)錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無(wú)錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力仍較大。

3月19日，無(wú)錫出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就業(yè)人員和外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求等十條政策措施，需求端政策主要調(diào)整為：非本市戶籍居民持6個(gè)月居住證明即可在無(wú)錫限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，二手住宅則仍需6個(gè)月及以上本地社?；騻€(gè)稅證明；非本市戶籍具備落戶無(wú)錫市區(qū)條件但未辦理落戶手續(xù)的人員，可在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住宅用于改善需求；進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，將庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域，目前僅剩經(jīng)開(kāi)區(qū)仍處于限購(gòu)狀態(tài)；加大貨幣化安置力度，推進(jìn)“房票”購(gòu)房。另外，供給端優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策，增加資金提取節(jié)點(diǎn)。此前成都、武漢、南京、濟(jì)南等熱點(diǎn)一二線城市均出臺(tái)放松限購(gòu)政策，逐步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，其中南京、武漢允許6個(gè)月的居住證明即可購(gòu)房，對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放產(chǎn)生了積極效果。

此前無(wú)錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，需求端放松限購(gòu)政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。未來(lái)預(yù)計(jì)也將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

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