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今日觀點!魯商發(fā)展：上海及青島即墨項目評估采用的銷售價格符合市場行情

來源：觀點網(wǎng) 時間：2023-02-04 05:33:48


(相關(guān)資料圖)

2月3日，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于對魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易草案的問詢函》的回復(fù)公告。

對于標的公司估值，魯商發(fā)展(600223)公告中回應(yīng)，上海魯商置業(yè)有限公司持有上海市松江區(qū)項目，待開發(fā)土地面積1.47萬平米，土地用途為商辦，青島魯商藍谷健康產(chǎn)業(yè)有限公司持有青島市即墨區(qū)科技港項目，待開發(fā)土地面積8.83萬平米，土地用途為住宅。

該公司列出相關(guān)數(shù)據(jù)，指評估采用的銷售價格確定原則為考慮到項目的所在區(qū)位、項目的實際特點及項目目前各物業(yè)類型實際銷售定位情況，結(jié)合企業(yè)預(yù)期并橫向比較各實例的銷售價格，綜合分析確定項目未來平均銷售價格。評估采用的銷售價格與周邊可比項目市場售價水平基本吻合，符合項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場行情。

另外，置出資產(chǎn)的存貨跌價準備計提具備合理性、及時性。公司已對發(fā)生減值的存貨充分計提了存貨跌價準備，不影響評估過程及評估方法，不會造成評估值的變動。本次置出資產(chǎn)評估作價未受計提存貨跌價準備的影響，相關(guān)評估結(jié)果公允合理。

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