熱門看點(diǎn)：北京這兩地放寬限購(gòu)！通州兩地取消“雙限購(gòu)”

最新消息！北京兩地限購(gòu)政策迎來(lái)調(diào)整。

最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)正式官宣解除“雙限購(gòu)”。

(資料圖)

臺(tái)湖、馬駒橋部分區(qū)域取消“雙限購(gòu)”

11月8日，北京市住建委發(fā)布消息稱，為強(qiáng)化經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時(shí)保持區(qū)域商品住房政策一致性，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限”規(guī)定，而執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購(gòu)的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開(kāi)區(qū)的住房限購(gòu)政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購(gòu)政策一樣。

根據(jù)通州區(qū)從2015年8月開(kāi)始執(zhí)行的“雙限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，可在通州購(gòu)買住房；而非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社保或納稅外，還要滿足近3年在通州繳納社保或納稅的條件，方可在通州購(gòu)買一套住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策微調(diào)本身影響不大，只影響占市場(chǎng)1-2%的小區(qū)域，但這個(gè)政策的出臺(tái)，代表了可能會(huì)更多的微調(diào)之前過(guò)于嚴(yán)格的北京樓市限制政策。

“對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，臺(tái)湖馬駒橋的新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)不多，所以對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響不大，但對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的二手房來(lái)說(shuō)，肯定有一定的利好。”張大偉稱。

也有分析人士表示，不再執(zhí)行通州“最嚴(yán)限購(gòu)令”后，這兩個(gè)區(qū)域的樓市活躍度有望提升，購(gòu)房需求或?qū)⒂行п尫拧２贿^(guò)，該政策并不能視作通州、乃至北京市限購(gòu)政策放開(kāi)的信號(hào)，引起這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房政策變動(dòng)的根源是行政區(qū)劃調(diào)整。

樓市政策仍有微調(diào)空間

今年以來(lái)，北京樓市政策開(kāi)始逐步微調(diào)。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，全國(guó)超320個(gè)省、市（縣）從供需兩端出臺(tái)超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購(gòu)、限貸、人才購(gòu)房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月份時(shí)，北京市選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸等；9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

8月4日，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

9月23日，北京開(kāi)始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短交易辦理時(shí)間。

“整體來(lái)看，北京的樓市政策優(yōu)化更多以微調(diào)為主。此前北京已明確提出，未來(lái)將研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施，由此可見(jiàn)，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。

（中國(guó)小康網(wǎng)綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 、財(cái)聯(lián)社、中國(guó)網(wǎng)、第一財(cái)經(jīng)）