【環(huán)球快播報(bào)】天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政：二套房首付可降至四成

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近日，多地頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，多舉措保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4個(gè)方面推出12項(xiàng)具體舉措。

在保障剛性住房需求方面，《通知》提出，一方面要擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時(shí)發(fā)展長租房市場，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

另一方面，要支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在當(dāng)?shù)刭徺I1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》針對不同情況做出了不同規(guī)定。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房；而在當(dāng)?shù)刈》肯拶弲^(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

此外，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購房屋價(jià)款超過房屋補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。

在完善住房信貸政策方面，《通知》明確，優(yōu)化住房貸款首付比例。無個(gè)人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

同時(shí)，《通知》提出要落實(shí)國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

在保障居民購房需求的同時(shí)，《通知》也為支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展制定了優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策、完善金融政策、加大稅收支持等舉措。其中就明確，要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。