關注：全國都在說老廠房改造 西安市場究竟有何不同？

每個城市都有那么幾處老舊工業(yè)區(qū)，那是城市奮進發(fā)展的見證，也是一代人榮光記憶的承載。如今，隨著城市化進程洶涌推進，關于舊工業(yè)用地和老舊廠房如何以匹配現(xiàn)代社會需求的新功能促進其再利用，成為當下城市更新領域的重要議題。

【資料圖】

在中國西安，豐富的歷史文化遺跡讓這座城市別具一番古韻與厚重，而一眾由老舊廠房改造而來的“非標”商業(yè)，則因其將傳統(tǒng)工業(yè)遺存與現(xiàn)代潮流風尚完美融合而大放異彩。

在7月28日出版的《人民日報》中，《西安結合老舊廠區(qū)特點，推進改造利用——留住記憶 增添活力》一文就對西安近年來因地制宜，把閑置、廢棄的工業(yè)遺產變?yōu)楫a業(yè)發(fā)展轉型和城市發(fā)展更新的資源進行了報道。

本文，贏商網也將以西安的工業(yè)遺存為基，以老舊廠房改造而來的“非標”商業(yè)為脈，嘗試探尋在城市更新背景下，西安零售商業(yè)的新玩法。

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老鋼廠設計創(chuàng)意產業(yè)園

西安老鋼廠設計創(chuàng)意產業(yè)園（開業(yè)時間:2013-10）位于新城區(qū)幸福中路109號，這里原是生產軍工配件的陜西鋼廠。

幾經歲月沉浮，陜西鋼廠于2002年正式停產后被西安建大科教產業(yè)集團有限公司收購，而后又由新城區(qū)政府牽頭，由西安建大華清科教產業(yè)集團與西安世界之窗產業(yè)園投資管理有限公司共同投資，2013年改造招商，2016年主體改造完成。

據項目官方資料顯示，整個園區(qū)總占地面積50畝，改造后總建筑面積約4.5萬㎡，綠化覆蓋率約30%以上，車位353個。

從建筑改造來看，老鋼廠設計創(chuàng)意產業(yè)園堅持“保持原有風貌進行局部更新”的原則，充分利用原廠房鮮明的工業(yè)建筑元素，融入當代藝術文化，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)工業(yè)風與現(xiàn)代潮流風尚交融碰撞的另類美學。

又因著園區(qū)地處建大華清學院校內，信步游走其中，或是經過創(chuàng)意改造的舊街巷，或是光影斑駁的老廠房，只覺是一方清幽之地。

而從商業(yè)視角來看，老鋼廠設計創(chuàng)意產業(yè)園這種“一半鋼鐵、一半藝術”的場景氛圍，即是其對于當下行業(yè)場景新體驗與城市生活美學的別樣探索。

據項目官方信息，目前園區(qū)已吸引包括設計類、文創(chuàng)類、互聯(lián)網科技等150多家企業(yè)和商業(yè)入駐，年產值達11億。

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西安量子晨（開業(yè)時間:2020-07、已簽約34個品牌）

西安量子晨，原來的西安太陽鍋巴廠，位于西影路466號。項目將工業(yè)文化遺產與產業(yè)更新、潮流文化、城市電競產業(yè)振興相結合，主張“不設界，活出趣”，以電競+電音作為雙核驅動力，已經成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。

場內打造了超4000m?的VSPN電競中心，每年聚集全國數(shù)十只戰(zhàn)隊在此交叉比賽，現(xiàn)在其已經發(fā)展成為PEL和平精英官方職業(yè)聯(lián)賽大聯(lián)盟俱樂部基地，在2021 I-ESPORTS年度電競品牌評選盛典中，VSPN電競中心更是被評為年度優(yōu)秀電競場館。

此外，項目內的星球工廠&山海club，也是西安最具唯一性與獨特性的音樂互動娛樂空間，經過這些年的持續(xù)發(fā)展，已經成為大眾點評西安酒吧熱門榜第一名。

除此之外，K-GUAN、賽福滑板、798啟辰臺球連鎖、耐斯街區(qū)DanceBlock等休閑娛樂品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龍藏STAFOOD居酒屋等時尚餐飲品牌，也都助力西安量子晨成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

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西安叁伍壹壹TFEP

位于西安民潔路的叁伍壹壹TFEP，原來是西安3511廠，也是曾經中國最大的毛巾廠。

在對這一老廠區(qū)進行活化再利用的過程中，項目方以“微更新、輕改造”為原則，最大限度保存超大廠房、超高挑高、超低密度、門廳綠蔭等空間特色，最小限度改造外觀及室內空間。

小到一棵樹，大到一座廠房，更多的是追求與過去的連接，在契合周邊居民居住格局與生活方式的基礎上，為其提供具有更多選擇的復合型社區(qū)商業(yè)中心。

在對項目進行實地探盤的過程中，從瓜果蔬菜的早市穿越直抵，可以看到，老人、孩子、年輕人三三兩兩走進項目，或是倚樹在臺階上坐著休息，或是直接步入其中觀賞挑選火鳥魚蟲，無縫連接，怡然自得一種舒適愜意的慢生活方式。

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西安老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)

位于建國門順城東巷信義巷的老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)，與叁伍壹壹TFEP有著異曲同工之妙。這里原來是西安平絨廠，后來在“保留原居民原有生活狀態(tài)”和“保持菜市場的市井風貌”的前提下，經過一番“微更新、輕改造”，如今面貌煥然一新。

腳踩青石磚路，順著古城墻往里，各式各樣的臨街店鋪讓這條巷子熱鬧中又別有一番韻味。在通往菜場的拐口處，一家小小的舊書屋，又讓這里多了一分書香古韻。循著這家店往里望去，最美人間煙火氣便氤氳而出。

讓人驚喜的是，在這片糧油日雜、瓜果蔬菜的熱鬧當中，這里還有不少有趣而特別的門店，比如行著設計師民宿、回音公園概念書店、她途線藝手造經典、伴久中古、北方有島工作室、念念時光館、嗨king露營裝備店等，共同成就著西安城墻下獨具魅力的人間煙火氣。

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西安大華·1935

大華·1935位于新城區(qū)太華南路251號，這里原是長安大華紡織廠，西北地區(qū)建立最早的現(xiàn)代化機器棉紡織企業(yè)。

與老鋼廠設計創(chuàng)意產業(yè)園相同，大華·1935也是在對原大華紡織廠工業(yè)遺存進行整體保護+合理利用的基礎上，進行的創(chuàng)新再造。

如今，踏著一塊塊刻有“1935”的水泥磚塊步入，穿過一座既有歲月即視感又是另類現(xiàn)代工業(yè)風的門庭，一個集商業(yè)、文化、休閑于一體的潮玩社交打卡地便慢慢呈現(xiàn)在眼前。

從入駐品牌來看，福苗小駱駝燒烤、鹿鳴峪餐廳、藍梧桐藝術餐廳、瑩初爐端燒、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等燒烤、特色菜、清吧等美食餐廳，滿足目的性客群的消費需要；嗨馬樂動、西安蓬盛射擊運動中心、叁千世界沉浸式文娛體驗館等休閑娛樂類品牌，則可以滿足潮玩青年的社交需要。

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西安西影TIME

位于芙蓉西路和西影路交叉口的西影TIME，是西影電影圈子完善產業(yè)服務的商業(yè)配套。這里原來是西安電影制片廠，也正是如此，整個園區(qū)從一開始就自帶“影視光環(huán)”。

其通過電影、藝術和生活的融合互動，設置了西影博物館、慢影生活館、膠片電影工業(yè)館、123號影棚、西影TIME等不同的功能分區(qū)，致力為消費者打造一個有調性、有溫度、有思想的藝術園區(qū)。

就西影TIME而言，其以電影IN秀場為核心，從主題場景創(chuàng)新，到業(yè)態(tài)品牌規(guī)劃，全方位服務于消費者的品質生活方式。