全球熱點評！土地?zé)峋€ | 天津再增7宗預(yù)申請制地塊 中山公布2022年259宗用地價格

天津再增7宗預(yù)申請制地塊 土地面積共29.2萬方

9月2日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告》。

【資料圖】

據(jù)觀點新媒體了解，此前8月31日，天津市規(guī)劃和自然資源局便發(fā)布了《預(yù)申請公告》。預(yù)申請地塊共計14宗，其中河西區(qū)2宗，河北區(qū)1宗，西青區(qū)2宗，北辰區(qū)1宗，靜海區(qū)1宗，濱海新區(qū)7宗。

此次發(fā)布公告追加地塊共計7宗，全為居住用地，分別為河西區(qū)1宗，和平區(qū)1宗，北辰區(qū)1宗，薊州區(qū)2宗，寶坻區(qū)2宗。土地面積共計約29.2萬方。

其中，津辰張（掛）2021-010地塊土地面積最大為5.48萬方，建筑面積6.57萬方，預(yù)申請保證金為500萬元；和平區(qū)山東路棚改地塊和河西區(qū)解放南路32-34號地塊預(yù)申請保證金最高為1000萬元保證金，土地面積分別為4007.4方、7.41萬方，建筑面積分別為6812方、14.32萬方。

另外，此次公告中指出，已繳納預(yù)申請保證金的企業(yè)，競買報名時可不再另行繳納競買保證金，預(yù)申請保證金可替代競買保證金。各地塊預(yù)申請手續(xù)辦理時間自預(yù)申請公告發(fā)布之日起至土地出讓公告前3日止。

中山公布2022年259宗用地價格 公示范圍總面積約747.89平方公里

8月31日，中山市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于公布實施中山市2022年標定地價更新成果的公告》，中山最新標定地價公布。據(jù)公告內(nèi)容，中山自然資源局編制的標定地價更新成果，已經(jīng)市政府批準，自2022年9月1日起執(zhí)行。

據(jù)觀點新媒體了解，根據(jù)公告附件內(nèi)容，2022年中山市標定地價更新公示范圍為中山市由259個標定區(qū)域構(gòu)成的空間范圍，公示范圍總面積約747.89平方公里。本次標定地價更新主要包含8類土地用途。具體包括商服、住宅、商住混合、國有工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、公共管理與公共服務(wù)、公用設(shè)施、集體工業(yè)用地。

據(jù)悉，本次公布259宗標準宗地中，最多為商住用地，共116宗，樓面地價區(qū)間為2901-9625元/㎡；其次是國有工業(yè)用地，106宗，地面地價區(qū)間為659-1516元/㎡。此外，還有5宗為純住宅用地，樓面地價區(qū)間為3055-8873元/㎡，12宗為商服用地，樓面地價區(qū)間為2197-5022元/㎡。

住宅用地最高樓面地價8873元/㎡，為保利天珺花園項目地塊；商住混合用地在，住宅最高樓面地價達9625元/㎡，為華鴻瓏悅軒項目地塊，相比2021年的定價漲了325元/㎡；商服用地最高樓面地價5022元/㎡，為利和廣場項目地塊，相比2021年的定價，降了137元/㎡。

另外，利和廣場的地面地價是最高的，為43653元/㎡，相比2021年的定價也下降了1196元/㎡。

據(jù)悉，公告附件《中山市2022年標定地價更新成果》中的第五點提到，中山市已于2021年4月1日制定實施了《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》，并配套出臺了《關(guān)于明確中山市地下建設(shè)用地使用權(quán)價款計收范圍的通知》，明確了地下空間計收范圍和計收比例。

臺州高鐵新區(qū)首宗純住宅地10月10日網(wǎng)拍 起價22.89億元

9月2日，臺州市自然資源交易中心發(fā)布信息，位于椒江區(qū)葭沚街道體育場路以南、通江大道以東的臺土告字【2022】055號地塊9月23日起掛牌，將于10月10日進行網(wǎng)拍。

觀點新媒體獲悉，該地塊出讓面積15.7萬平方米(235.425畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年，容積率2.0-2.3。地塊起始價為22.89億元，折合樓面起價約6341元/平方米。該地塊為拆遷安置地塊，含大量回購，以195萬元/套回購130平方米標準戶型套數(shù)不少于2070套（須成棟成單元），以15000元/平方米回購其它戶型，以7000元/平方米回購配套區(qū)域管理綜合用房面積不小于150平方米（不含公攤面積）。

該地塊須按要求配建物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、體育健身設(shè)施、公共文化設(shè)施用房等。配建區(qū)域管理綜合用房一處，作為智慧社區(qū)管理及服務(wù)性用房，建筑面積不少于150㎡。無償配建一座幼兒園（含幼兒班12班，托育班3班），建筑面積不少于5200㎡，用地面積不少于6800㎡，精裝修交付。

廣東江門10.58億掛牌兩宗商住地 總面積10.32萬平方米

9月2日，廣東江門市掛牌2宗商住地，位于蓬江區(qū)人才島（潮連島），總出讓面積10.32萬平方米，總起價10.58億元，預(yù)計10月11日出讓。

據(jù)觀點新媒體了解，JCR2022-136（蓬江18）地塊位于蓬江區(qū)潮連島潮啟路西南側(cè)、啟賢路以北地段，土地用途為商服、住宅用地，出讓面積5.74萬平方米，計容建筑面積為10.39-13.30萬平方米（商業(yè)設(shè)施計容面積2597-25967平方米），容積率2.0-2.3，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，掛牌起始價為52171萬元，樓面起價3923元/平方米。

JCR2022-137（蓬江19）地塊位于蓬江區(qū)潮連島德馨街與向賢街交匯處東北側(cè)地段，土地用途為商服、住宅用地，出讓面積4.58萬平方米，計容建筑面積為9.17-13.76萬平方米（商業(yè)設(shè)施計容面積2751-27513平方米），容積率2.0-3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，起始價為53651萬元，樓面起價3900元/平方米。

據(jù)公共設(shè)施配套建設(shè)要求，JCR2022-136（蓬江18）號地需設(shè)置幼兒園1所，建筑面積不少于3150平方米（若實際設(shè)計建筑面積超過3150平方米，超出部分不計算容積率）。

本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

金華義烏與蘭溪各掛牌一宗商住地 總起價約10.87億元

9月2日，浙江金華義烏市掛牌“義土掛【2022】54號”商住地，預(yù)計出讓時間為2022年10月11日。

該宗地名稱為商城大道與凈居路交叉口東南側(cè)地塊，出讓面積64581.99平方米，容積率1.7-1.85，建筑面積119476.7平方米，其中商業(yè)和配套用房建筑層數(shù)1-2層，商業(yè)建筑面積為500-1000平方米。

該宗地起始價為9.73億元，起始樓面價為8146元/平方米，地塊內(nèi)須配建一座8班幼兒園，地上建筑面積4000㎡。

另外，金華蘭溪市掛牌“蘭自然資規(guī)讓告字【2022】第24號”商住地，預(yù)計將于2022年9月23日出讓。

該宗地名稱為蘭花路北側(cè)3#地塊，出讓面積11678平方米，容積率1.2-1.4，建筑面積16349平方米，其中商業(yè)建筑面積≤1000平方米；起價約為1.14億元，起始樓面價為6964元/平方米。

浙江衢州掛牌出讓2宗商住地 總起價8.36億元

9月2日，浙江省衢州柯城區(qū)掛牌2宗商住地，預(yù)計9月23日出讓，總出讓面積239畝，總建筑面積25.5萬平方米，總起價8.36億元。

具體來看，柯城區(qū)衢化街道2022-1號出讓地塊，位于衢化街道范圍內(nèi)，南三道的北側(cè)，衢化路的西側(cè)，出讓面積7.75萬平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積12.41萬平方米，商服用房建筑面積≤3722平方米，地塊起價4.08億元，起始樓面價3284元/平方米。

柯城區(qū)航埠鎮(zhèn)2022-2號出讓地塊，位于航埠鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，320國道北側(cè)，常山港以西，出讓面積8.19萬平方米，容積率1.2-1.6，建筑面積13.10萬平方米，其他商服用房建筑面積≤3929平方米。地塊內(nèi)還需配建9班幼兒園一座，用地面積不少于5326平方米，校舍地上建筑面積不少于4143平方米，地塊起價4.28億元，起始樓面價3271元/平方米。