【天天熱聞】6月限貸放寬程度依舊不大二線城市僅鄭州降低二套房首付比例

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間：2022-07-21 16:31:10

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中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，億翰智庫發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報》。報告指出，繼5月寬松政策井噴出臺，6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩，政策放松仍以限購、限售為主，對限貸的放松未進一步推進，且出臺“三限”政策放松的城市數(shù)量減少近一半，部分城市轉(zhuǎn)而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現(xiàn)，城市端和企業(yè)端兩個維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長明顯，同比降幅也有一定的收窄。

6月，限貸放寬的程度依舊不大，政策出臺依然以三四線城市為主，二線城市僅鄭州、西寧等降低二套房首付。

6月，鄭州依舊先一步放寬限貸，將二套房首付比例由60%降為40%，之后僅有重慶取消對非戶籍首套房的貸款限制外。與此同時，三四線城市依舊陸續(xù)跟進認(rèn)貸不認(rèn)房和首套、二套最低20%、30%首付的政策。

我們認(rèn)為，地方政府尤其二線城市始終在尋求市場企穩(wěn)和避免過熱的平衡，但是從一個多月以來的市場表現(xiàn)來看，市場整體還沒有企穩(wěn)的苗頭，接下來政策的發(fā)力仍然十分必要。從6月企業(yè)銷售表現(xiàn)來看，銷售回暖十分有限，據(jù)億翰智庫《2022年1-6月中國典型房企銷售業(yè)績研究報告》，百強企業(yè)單月銷售額雖然環(huán)比上升超過60%，但是同比仍然下降近40%，上半年累計銷售額仍然同比下降超過40%，因此我們認(rèn)為，5月的限購放寬起到一定拉動作用，但是暫時還未扭轉(zhuǎn)局勢，從政策作用的大小和政策出臺的空間的角度而言，接下來二線城市可能更多轉(zhuǎn)向限貸政策松綁。

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