年報解讀丨華遠地產(chǎn)2021銷售目標完成率56.58% 核心經(jīng)營指標降幅擴大

4月19日晚間，華遠地產(chǎn)(600743)發(fā)布2021年年度報告。報告顯示，2021年華遠地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧；營業(yè)成本大幅增加，但銷售額、銷售面積卻并未達到預期目標，現(xiàn)金流承壓；此外，新增土地儲備減少，或?qū)⒂绊懞罄m(xù)項目的持續(xù)開發(fā)。

增收降利 核心經(jīng)營指標降幅擴大

報告期內(nèi)，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬股東凈虧損6.69億元，同比降幅達261.68%；歸屬股東扣非凈虧損7.48億元，同比下降358.87%；毛利率為17.3%，較2020年下降近10個百分點。

華遠地產(chǎn)在年報中表示，截至2021年末北京、長沙、西安、天津等城市的個別項目存在存貨減值的情況，合計計提存貨跌價準備金額15.55億元，對歸屬股東凈利潤的影響為-12.06億元。

此外，華遠地產(chǎn)期內(nèi)營業(yè)成本大幅上漲101.11%至113.24億元。其中銷售費用和管理費用同比增幅分別為45.38%和13.59%。華遠地產(chǎn)表示，營業(yè)成本的增加是由于符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的物業(yè)較上年同期增加。

（數(shù)據(jù)來源：Wind 單位：億元）

同時從上表可以看出，華遠地產(chǎn)營業(yè)利潤、凈利潤、歸母凈利潤等核心經(jīng)營指標連續(xù)出現(xiàn)下降趨勢，并且降幅擴大。

2021年在“三線四檔”政策的影響下，去杠桿、降負債成為房地產(chǎn)行業(yè)主旋律。截至報告期末，華遠地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.43%，凈負債率94.83%，現(xiàn)金短債比為1.16，并未達到“三道紅線”的指標要求。此外，截至2021年末華遠地產(chǎn)的負債總額為458.22億元。

對此，華遠地產(chǎn)表示，將持續(xù)密切關注宏觀政策和房地產(chǎn)市場走勢的變化，針對不同區(qū)域的調(diào)控政策及時調(diào)整各項目的經(jīng)營策略，并不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)改善三條紅線指標，努力降低政策類風險給公司帶來的影響；同時加強公司內(nèi)部各項目資金統(tǒng)籌規(guī)劃，以提高公司抗風險能力。

銷售簽約額101.85億元 目標完成率不足六成

在銷售方面，2021年華遠地產(chǎn)完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。據(jù)悉，2021年華遠地產(chǎn)的銷售規(guī)模為180億元，由此可見華遠地產(chǎn)銷售目標完成率僅為56.58%。

不過，值得注意的是，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)銷售回款161.07億元，同比增9.06%；預收款項及合同負債170.05億元，同比增11.65%。這與華遠地產(chǎn)的經(jīng)營策略調(diào)整有較大關系。

據(jù)悉，2021年華遠地產(chǎn)緊緊圍繞“抓回款、降負債、增利潤”并進的經(jīng)營方針，實現(xiàn)經(jīng)營工作的高效、穩(wěn)健推進。

華遠地產(chǎn)表示，未來將針對具體項目認真研究市場及客戶需求，進行項目設計規(guī)劃，使項目推出時能夠滿足它所面對的目標市場需要；采用多種營銷手段，拓寬營銷渠道；加強銷售工作管理力度和深度，加快開發(fā)和銷售，降低項目銷售風險。

新增土地儲備減少 影響后續(xù)項目持續(xù)開發(fā)

土地儲備是房企完成銷售目標的關鍵要素。2021年在疫情、市場環(huán)境及融資環(huán)境等多方因素影響下，華遠地產(chǎn)僅新增2宗地塊，均位于長沙市，新增地上總建筑面積39.6萬平方米，預計新增貨值41.3億元。新增土地儲備減少，對華遠地產(chǎn)后續(xù)項目的持續(xù)開發(fā)將產(chǎn)生影響。

據(jù)悉，華遠地產(chǎn)現(xiàn)有開發(fā)項目布局北京、西安、長沙、天津、廣州、重慶、石家莊、佛山、銀川、涿州、任丘等城市，始終貫徹以北京為核心，輻射京津冀、西部、南部區(qū)域的城市戰(zhàn)略布局。

華遠地產(chǎn)表示，2022年計劃開復工面積約425萬平方米。其中，新開工約40萬平方米，竣工約145萬平方米；計劃實現(xiàn)銷售簽約額約138億元。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，2022年計劃投資總額約102.3億元。其中，土地儲備支出約40億元；已取得項目支出約62.3億元。

展望2022年，華遠地產(chǎn)表示，將以“抓回款、降成本、提品質(zhì)”為發(fā)展方針，推動各項工作有序落地。但在經(jīng)營業(yè)績不斷下降的情況下，華遠地產(chǎn)還需鞏固經(jīng)營基本盤，才能在競爭格局激烈的市場環(huán)境中保持站位。