城市便捷酒店成為標(biāo)桿，投資人紛紛加碼

“非常抱歉，本周的客房都被預(yù)訂滿(mǎn)了，為確保您的入住體驗(yàn)，我們誠(chéng)摯建議您下次提前預(yù)訂。”

這一現(xiàn)象，是西安鐘鼓樓回民街里城市便捷酒店的日常運(yùn)營(yíng)寫(xiě)照，這家“網(wǎng)紅酒店”經(jīng)常滿(mǎn)房，很多時(shí)候想訂都訂不到。

這家酒店迅速成為當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅地標(biāo)的出色表現(xiàn)，正是胡積文在投資之初就預(yù)見(jiàn)到的結(jié)果，擁有超20年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的他，對(duì)市場(chǎng)有著深刻的理解和把握。雖入局酒店不久，但半年開(kāi)2店僅僅是開(kāi)端，胡積文有著更為大膽的計(jì)劃：在4年內(nèi)多投6家酒店。近期，他更是通過(guò)和東呈集團(tuán)簽署“登峰計(jì)劃”合作協(xié)議，進(jìn)一步推進(jìn)這一決策落地。

投資緊握旅游經(jīng)濟(jì)，做時(shí)代投機(jī)者

20年前，胡積文帶著對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱情，踏上了西安這片充滿(mǎn)機(jī)遇的土地。深耕多年后，早已跑遍西安每塊地。2020年，市場(chǎng)陷入黑天鵝事件充滿(mǎn)著不確定性，當(dāng)許多投資者選擇觀望時(shí)，胡積文卻看到了不一樣的機(jī)會(huì)，他更是憑借對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深刻理解，以低價(jià)抄底市中心的物業(yè)。

胡積文所持物業(yè)位于西安西大街，靠近西安城墻安定門(mén)，作為西安市一類(lèi)黃金物業(yè)，商業(yè)價(jià)值極高。面對(duì)如此矜貴的資產(chǎn)，即便做辦公樓或租賃給休閑會(huì)所，也能帶來(lái)可觀的租金。

然而讓人意料不到的是，胡積文并未急于將其轉(zhuǎn)化為可即刻變現(xiàn)的租賃收益，而是站在長(zhǎng)期發(fā)展的角度出發(fā)，將物業(yè)做成了酒店。他表示，在長(zhǎng)達(dá)20多年的商業(yè)地產(chǎn)招商生涯中，早已見(jiàn)慣市場(chǎng)冷暖，招商中接觸多類(lèi)行業(yè)后，更意識(shí)到酒店業(yè)在旅游經(jīng)濟(jì)中的穩(wěn)定性以及長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力，因此在2022年底疫情政策逐步放寬后，胡積文便果斷將該物業(yè)轉(zhuǎn)型為酒店，以迎接即將到來(lái)的游客潮。

這一大膽舉動(dòng)，在當(dāng)時(shí)無(wú)疑是對(duì)市場(chǎng)信心的一次押注，但胡積文知道，這正是他等待已久的機(jī)會(huì)。

事實(shí)證明，胡積文在市場(chǎng)仍動(dòng)蕩時(shí)盤(pán)下物業(yè)并非一時(shí)沖動(dòng)，拿物業(yè)做城市便捷酒店的決策更是極具前瞻性和準(zhǔn)確性。

盡管當(dāng)前市場(chǎng)整體仍在恢復(fù)階段，但西安旅游業(yè)持續(xù)上揚(yáng)，2023年文旅收入達(dá)3350億元，創(chuàng)下歷史新高，這不僅為西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，這家門(mén)店的持續(xù)滿(mǎn)房，也驗(yàn)證了胡積文早期投資眼光的精準(zhǔn)。

復(fù)合投資投資少一點(diǎn)，見(jiàn)效快一點(diǎn)

身邊不少朋友基本每年投一家酒店，我也想按這樣的節(jié)奏推進(jìn)，剛好東呈各方面我挺滿(mǎn)意的，打算投完這2家店后，再投6家東呈的酒店，后續(xù)像這樣滾動(dòng)投資，產(chǎn)生復(fù)合收益。

如今，西安鐘鼓樓回民街的城市便捷酒店快速進(jìn)入經(jīng)營(yíng)正軌的成績(jī)，讓胡積文信心倍增，加上受到身邊朋友通過(guò)復(fù)合投資酒店獲得成功的啟發(fā)，站在新的起點(diǎn)上，他的目光已經(jīng)超越了這家酒店，決心加入復(fù)合投資大軍。

為穩(wěn)步推進(jìn)收益目標(biāo)，胡積文加入東呈“登峰計(jì)劃”，打算在未來(lái)四年內(nèi)追加投資6家東呈旗下酒店，這一決策不僅是對(duì)東呈的認(rèn)可，更是基于一種長(zhǎng)期的投資視角，胡積文希望通過(guò)滾動(dòng)投資的方式，來(lái)建立一個(gè)穩(wěn)健且持續(xù)發(fā)展的酒店投資組合，實(shí)現(xiàn)資本的有效利用與收益的復(fù)合增長(zhǎng)。

選擇加投酒店，對(duì)胡積文來(lái)說(shuō)是出于目前行業(yè)景氣綜合考量后做出的決定，而東呈“登峰計(jì)劃”的出現(xiàn)，更讓他看到了加速投資策略實(shí)施的可能性，實(shí)現(xiàn)“投資少一點(diǎn)，見(jiàn)效快一點(diǎn)”。登峰計(jì)劃作為行業(yè)首個(gè)大眾好店孵化器，由各大主力品牌CEO親自掛帥，為投資人提供4+1的復(fù)合投資服務(wù)權(quán)益：“投、融、建、管、營(yíng)”的權(quán)益，給予復(fù)投新店高業(yè)績(jī)、快回報(bào)營(yíng)銷(xiāo)支持，為投資人構(gòu)建一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的投資生態(tài)。

在未來(lái)四年內(nèi)追加投資6家東呈旗下酒店，意味著胡積文不僅每個(gè)項(xiàng)目都能獲得東呈提供的25萬(wàn)元營(yíng)銷(xiāo)支持，在投資回報(bào)上更是擁有了強(qiáng)大的后盾，登峰計(jì)劃不僅滿(mǎn)足了他對(duì)流量資源的需求，更與單店加盟的優(yōu)惠政策形成疊加效應(yīng)，給資金運(yùn)作提供了更大的靈活性，也為投資回報(bào)鋪設(shè)了雙重加速軌道。

投資一定要選最為加盟商考慮的平臺(tái)

胡積文所持物業(yè)地理位置的優(yōu)越，曾引多個(gè)酒管集團(tuán)的合作意向，一番比較之后，他最終還是選擇了東呈，問(wèn)及原因，他表示早在2019年時(shí)就與東呈相識(shí)，當(dāng)年西安的第一家城市便捷酒店，租賃的是他手持的物業(yè)，而東呈真正讓胡積文留下深刻印象的，則是團(tuán)隊(duì)在交流過(guò)程中，所展現(xiàn)出來(lái)的責(zé)任感。

在胡積文20多年的地產(chǎn)招商經(jīng)驗(yàn)中，深刻體會(huì)到選擇合作伙伴時(shí)責(zé)任感和長(zhǎng)期合作潛力的重要性。他認(rèn)為東呈不僅追求短期收益，更看重與投資人建立長(zhǎng)期穩(wěn)固關(guān)系的理念，讓他決心與東呈攜手共進(jìn)。

“合作下來(lái)，感覺(jué)咱東呈比較看重投資人，在處理敏感信息時(shí)非常謹(jǐn)慎，合作的安全性有保障，支持力度比較大。問(wèn)過(guò)身邊好多朋友，他們有幾十家酒店在開(kāi)的，不管是連鎖還是自己經(jīng)營(yíng)的，問(wèn)題響應(yīng)度還是不夠及時(shí)，咱東呈這邊各方面都有做指導(dǎo)，執(zhí)行力很強(qiáng)，有什么問(wèn)題反饋馬上響應(yīng)及時(shí)糾正，哪怕我們投資人這邊提出錯(cuò)誤觀點(diǎn)，他也會(huì)耐心和我們溝通，效率高，產(chǎn)品也能達(dá)到我們的預(yù)期。”

據(jù)了解，西安鐘鼓樓回民街的城市便捷酒店，在東呈模塊化裝配技術(shù)的加持下，僅用了8個(gè)多月便完成籌建，讓胡積文在門(mén)店裝修時(shí)省去了許多不必要的等待和麻煩，而在東呈的強(qiáng)流量扶持和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的共同努力，門(mén)店更是迅速解決了在運(yùn)營(yíng)初期的各種挑戰(zhàn)。

今年開(kāi)業(yè)的城市便捷西安鐘鼓樓回民街店，第一天出租率便超105%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不亞于同商圈內(nèi)中高端酒店，網(wǎng)評(píng)更是登上西安第一！強(qiáng)大的品牌影響力和屬地差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓這家門(mén)店吸引了不少游客前往打卡入住，極大地加速了投資回報(bào)速度。