焦點(diǎn)觀察：房子抵押拍賣了還要還款嗎？房屋二次抵押貸款哪個(gè)銀行可以辦？

來源：元宇宙時(shí)間：2023-06-13 10:55:58

房子抵押拍賣了還要還款嗎

需要。拍賣抵押物只不過是還款的一種方式，如果拍賣所得的錢款足夠償還債務(wù)，則多余的部分由抵押人所有，反之

房子抵押拍賣流程需要多久

法院拍賣房子的流程一般在六個(gè)月左右完成。法院拍賣房子的流程如下：

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià);

4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施;

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

拍賣所得房屋需注意問題：

1、產(chǎn)權(quán)清晰。拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題，委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書;

2、價(jià)格合理。如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交;

3、流程完備。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。;

4、預(yù)算充足。

房屋二次抵押貸款哪個(gè)銀行可以辦?

工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款。

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