房屋租賃稅費(fèi)如何計(jì)算？房屋租賃合同的有效期是多久？

來(lái)源：法律包時(shí)間：2023-05-29 15:07:03

房屋租賃稅費(fèi)如何計(jì)算?

以月租5000元為例計(jì)算各稅額?

個(gè)人出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000乘3%/2=75元 (2)城建稅=75乘7%=5.25元

(3)教育費(fèi)附加=75乘3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000乘4%=200元

單位出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000乘5%=250元 (2)城建稅=250乘7%=17.5元

(3)教育費(fèi)附加=250乘3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000乘12%=600元

1、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條條例第十條所稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。

營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

房屋租賃合同的有效期是多久?

《民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限??不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限?自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

責(zé)任編輯：

相關(guān)推薦：

精彩放送：