天天觀天下！95億！48家房企爭搶北京4宗地，2宗未開拍已封頂

6月1日，北京有4宗宅地進行現(xiàn)場競價。據(jù)了解，本次共吸引48個主體單位參與競拍，4宗地總成交金額為95.2億元，平均溢價率10.1%。其中，順義2宗宅地未開拍已封頂。

(資料圖片僅供參考)

部分開發(fā)企業(yè)表示，今年以來，北京轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸囝l少量”的供地方式，使得企業(yè)在資金安排上更加從容，同時推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，為市場主體建設高品質(zhì)項目創(chuàng)造條件。

48家房企競逐北京4宗宅地

6月1日，北京有4宗宅地進行現(xiàn)場競價。其中，2宗位于順義新城、1宗位于石景山衙門口、1宗在亦莊新城。

北京順義新城第19街區(qū)地塊最受熱捧，吸引了45家企業(yè)參拍報名。該地塊規(guī)劃建筑面積56811.61平方米，掛牌起始價14.4億元，現(xiàn)場競拍前收到28次網(wǎng)上報價，最高報價16.56億元，即達到地塊上限價格。現(xiàn)場直接進入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，最終，福建雄旺房地產(chǎn)以16.56億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積12000平方米競得該地塊。

北京順義新城第20街區(qū)地塊同樣吸引了30余家企業(yè)報名。該地塊規(guī)劃建筑面積61378.59平方米，掛牌起始價15.05億元，現(xiàn)場競拍前已經(jīng)收到30次網(wǎng)上報價，最高報價17.3075億元，即達到地塊上限價格。現(xiàn)場直接進入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，最終，中能建城投以17.31億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積13000平方米競得該地塊。

北京亦莊新城地塊規(guī)劃建筑面積86800平方米，掛牌起始價28.7億元，是本次起始總結(jié)最高的地塊，共吸引中海、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科等10家房企獨立報名。由于門檻在本輪相對較高，報名企業(yè)主要為央國企。現(xiàn)場競拍前收到10次網(wǎng)上報價，最高報價30.05億元。該地塊上限價格為33.005億元，最終由招商以觸頂價搖號競得。

北京石景山區(qū)棚戶區(qū)改造用地規(guī)劃建筑面積78747平方米，掛牌起始價28.3億元，因只有一家房企報價，最終被中海地產(chǎn)以28.3億元底價拿下。

6月北京將成交20宗宅地

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，北京歷史上，超過20家以上房企參與競買土地的情況只有4次，其中3次出現(xiàn)在2023年；超過10家以上房企參與競買土地的情況有74次，6月1日就有3次。

對于順義新城兩宗地受熱捧的原因，中指研究院高級分析師張曉飛指出，第19街區(qū)地塊規(guī)模相對較小，總價門檻不高，可以滿足眾多中小房企參與報名，同時，在此前競拍單位主體結(jié)構進行過調(diào)整，由“同一企業(yè)不得參與競拍同一宗地”，調(diào)整為“同一集團不得參與競拍同一宗地”，使得國央企與民營企業(yè)同臺競技更加公平，所以該地塊民營企業(yè)參與主體將近20家，成為近3年來民營企業(yè)參與最積極的地塊。

“第20街區(qū)地塊上限樓面價28198元/平方米，政府指導價格現(xiàn)房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最終房地價差30000元，利潤空間充足，是吸引眾多房企參拍原因之一。”張曉飛說，另外，該地塊臨近首都機場，周邊多為低密小區(qū)，居住環(huán)境較為舒適，項目去化可靠；并且拿地之后，共同參與搖號企業(yè)可以組成聯(lián)合體共同開發(fā)，對后續(xù)開發(fā)奠定合作基礎。

北京市規(guī)劃和自然資源局表示，6月北京市土地市場將陸續(xù)成交20宗商品住宅項目。部分開發(fā)企業(yè)表示，今年以來，北京轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸囝l少量”的供地方式，使得企業(yè)在資金安排上更加從容，同時推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，為市場主體建設高品質(zhì)項目創(chuàng)造條件。比如，6月1日成交的順義區(qū)后沙峪項目因區(qū)位較優(yōu)，周邊配套成熟，教育資源豐富，吸引了多家企業(yè)參與競買。此外，隨著北京營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，土地市場公開透明，企業(yè)表示后續(xù)將進一步擴大投資關注的范圍。

校對：祝甜婷