上海中原：上周新建商品住宅成交面積10.04萬平方米，環(huán)比增加24.40%

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2023-05-15 17:38:26

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上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.8－5.14）新建商品住宅成交面積10.04萬平方米，環(huán)比增加24.40%。

雖然交易總量有反彈，更多的是浦東起到拉臺(tái)作用。大浦東上周成交4.64萬平方米，環(huán)比增加203.27%。通常大浦東成交總量在2-3萬平方米，可見上周成交釋放相當(dāng)明顯。上周另一個(gè)成交面積超過1萬平方米的區(qū)是青浦，為1.35萬平方米。其他成交大戶比如嘉定成交面積不到5千平方米，松江稍強(qiáng)一些，但也只有8千多平方米。市中心區(qū)域已經(jīng)多周沒有像樣反彈。這些都導(dǎo)致了全市成交反彈沒有站上20萬平方米的冷熱線。

從交易結(jié)構(gòu)來看，上周難得出現(xiàn)中低價(jià)位產(chǎn)品表現(xiàn)突出的現(xiàn)象。成交前十榜單中出現(xiàn)2個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品。通常榜單很難出現(xiàn)這類項(xiàng)目，即便有也最多1個(gè)。另外，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到6席，排名前三的項(xiàng)目都是此類樓盤。剩下的是中高端項(xiàng)目，其中還包括1個(gè)10萬+產(chǎn)品。雖然反彈力度不大，但是成交榜單中依然有1個(gè)簽約過百套的樓盤，為臨港的項(xiàng)目，成交3.54萬平方米（284套）。

基于上周中低價(jià)位項(xiàng)目占比大幅提升，成交均價(jià)出現(xiàn)大幅回落，為45714元/平方米，環(huán)比下跌41.38%，也是今年以來均價(jià)最低的一周。當(dāng)然，這種價(jià)格波動(dòng)并不意味房價(jià)出現(xiàn)下跌，更多是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的，一旦交易回歸到正常區(qū)間，價(jià)格會(huì)回到5萬元/平方米以上。

供應(yīng)率先成交回到正常區(qū)間，上周入市23.39萬平方米，環(huán)比增加148.12%。入市項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)。入市項(xiàng)目多集中在剛需和首次改善產(chǎn)品，包括1個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需，以及5個(gè)“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。唯一的一個(gè)高價(jià)房是前灘板塊的世紀(jì)前灘天御，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)為12.98萬元/ 平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：隨著假期效應(yīng)解除，樓市成交逐步恢復(fù)，供應(yīng)端最先啟動(dòng)。雖然成交反彈勢頭弱了些，但是還有一些積極信號顯示出市場心態(tài)還算穩(wěn)定。比如依舊保持每周有簽約過百套的項(xiàng)目。上周徐匯濱江項(xiàng)目開啟認(rèn)籌，休息日排隊(duì)認(rèn)籌的人非常多，并且認(rèn)籌數(shù)量已經(jīng)數(shù)倍于供應(yīng)房源，提前確認(rèn)會(huì)觸發(fā)“積分制”。因此，各種信息會(huì)傳導(dǎo)至買家這里，交易信心有望得到強(qiáng)化。隨著供應(yīng)到位，成交還會(huì)繼續(xù)向上。

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