前4月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)“出爐” 保利連續(xù)4月霸榜
【資料圖】
繼一季度業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)正后,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)提升。
4月30日,中指研究院、克爾瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布了今年1-4月房企銷(xiāo)售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-4月,TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元,同比增長(zhǎng)12.8%,繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中TOP100房企4月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降17.4%(3月環(huán)比上升36.7%),同比上升29.9%。
值得注意的是,TOP10房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名在4月再次發(fā)生變化。其中,央企中海地產(chǎn)由3月份的第4名上升一位,超過(guò)碧桂園部進(jìn)TOP3;濱江集團(tuán)(002244)由3月份的第14位上升5位,沖上TOP9;3月份排名第9位的華發(fā)股份(600325),后退4位排在第13位。
百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)密切相關(guān)。“4月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),重點(diǎn)100城4月新房成交面積環(huán)比下降約兩成,在上年同期低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)超四成。今年1-4月,重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超20%,但絕對(duì)規(guī)模仍處于2015年以來(lái)同期低位。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)分析指出。
2023年1-4月房企銷(xiāo)售金額和面積TOP20 來(lái)源:中指研究院
TOP10房企排名生變,中海首進(jìn)前三
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-4月,保利發(fā)展以累計(jì)銷(xiāo)售1556億元領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)榜,已連續(xù)4個(gè)月排在首位;萬(wàn)科以1333.8億元位居第二。值得注意的是,第三名被中海地產(chǎn)以1179.1億元奪得,碧桂園則后退一位排在第四名。
同時(shí),濱江集團(tuán)由3月份的第14位上升5位,沖上TOP9,1-4月累計(jì)銷(xiāo)售額607.3億元;3月份排名第9位的華發(fā)股份,后退4位排在第13位。
值得注意的是,1-4月銷(xiāo)售額超千億元的房企達(dá)到6家,較去年同期增加3家;銷(xiāo)售額超百億元房企達(dá)到59家,較去年同期增加2家。
分陣營(yíng)來(lái)看,100億-300億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量較去年同期增加1家,達(dá)42家;300億-500億元陣營(yíng)房企為3家,較去年同期減少4家;500億-1000億元陣營(yíng)房企為8家,較去年同期增加2家。
記者注意到,1-4月各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均值有升有降。其中,TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1023.1億元,同比增17.1%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為337.8億元,同比增長(zhǎng)18.5%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為155.8億元,同比下降0.6%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為76.6億元,同比增長(zhǎng)4.8%。
克而瑞分析認(rèn)為,“目前的行業(yè)形勢(shì)下,央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng),中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足,今年房企格局將繼續(xù)分化。”
近3成百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì),4月招商蛇口(001979)、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建(601186)等房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),4月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占比近3成。同時(shí),有近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),幾家頭部央企的單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)尤其突出。其中,保利發(fā)展4月單月銷(xiāo)售額最高,達(dá)418億元;招商蛇口、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別為380.5億元、344億元和330億元。
值得一提的是,華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月單月業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)100%。此外,濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企,憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極地推盤(pán)去化,4月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出。
“行業(yè)信心尚未完全修復(fù),前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟,4月樓市供、求均迎來(lái)“拐點(diǎn)”,絕對(duì)量回歸本輪行情啟動(dòng)2月時(shí)的水平。”克爾瑞分析認(rèn)為。
樓市購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位
前4月百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn),與重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)密切相關(guān)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-4月重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超20%,但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來(lái)同期低位。4月企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏放緩,重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降約三成,疊加居民購(gòu)房信心仍不足,不同城市間仍有分化。
長(zhǎng)三角城市中,合肥在政策助力下成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng),多數(shù)城市在需求釋放后成交面積環(huán)比下降;珠三角整體環(huán)比呈回落趨勢(shì),深圳市場(chǎng)在供給端帶動(dòng)下,交易保持一定活躍度,成交面積環(huán)比增長(zhǎng),而佛山、惠州在需求釋放后,市場(chǎng)延續(xù)性不足,4月成交面積環(huán)比降幅均超30%。京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市活躍度回落,北京市場(chǎng)活躍度仍在,但4月下旬市場(chǎng)略顯疲態(tài);青島市場(chǎng)熱度延續(xù)性不足,濟(jì)南購(gòu)房者置業(yè)情緒較3月小幅下滑,但新房成交規(guī)模仍在相對(duì)高位。
克而瑞分析認(rèn)為,對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言,或?qū)⒚媾R供給約束,整體成交還將平穩(wěn)運(yùn)行;而對(duì)于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市,仍面臨階段性的調(diào)整期,成交短期內(nèi)難見(jiàn)明顯起色。依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動(dòng)的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。
“整體來(lái)看,今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有修復(fù)預(yù)期,但目前市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位。”克而瑞表示,“五一”假期房企仍需積極推盤(pán)、提升營(yíng)銷(xiāo)及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。
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