2020博鰲房地產(chǎn)論壇啟幕 聚焦房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)

圖為2020年博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕式。　駱云飛　攝

 疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)將有怎樣的定位和走勢(shì)?2020博鰲房地產(chǎn)論壇12日在海南省陵水黎族自治縣開(kāi)幕，數(shù)百位嘉賓就此話題進(jìn)行探討。

本屆論壇主題為“地產(chǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)：重啟的世界”，設(shè)多場(chǎng)分論壇，邀請(qǐng)樊綱、朱中一、邱曉華、孟曉蘇、陳啟宗、巴曙松等官員學(xué)者及保利、綠城、融創(chuàng)等房地產(chǎn)企業(yè)高層參與。

2020年上半年，新冠肺炎疫情嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)。下半年行業(yè)從“寒冬”中走出，將如何找準(zhǔn)發(fā)展方向?

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱發(fā)表演講。　駱云飛 攝

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在主旨發(fā)言中指出，疫情的影響是階段性的，市場(chǎng)的需求遲早要釋放。從市場(chǎng)需求看，我國(guó)2019年年末常住人口的城鎮(zhèn)化率為60.6%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為44.38%，城市的新增人口、新就業(yè)人員都需要住房，再加上養(yǎng)老與健康地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的發(fā)展，未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展空間仍然很大。

他指出，目前房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的框架和主要內(nèi)容已比較清晰。在長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容方面，一是要明確規(guī)劃期內(nèi)的住房發(fā)展目標(biāo)，完善市場(chǎng)與保障相結(jié)合、租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展租賃住房;二是與住房制度、住房發(fā)展匹配、聯(lián)動(dòng)的房地產(chǎn)金融信貸制度、土地供應(yīng)制度、財(cái)稅制度;三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管、整頓與調(diào)控。

年中以來(lái)，“雙循環(huán)”新發(fā)展格局被多次提及。“在我看來(lái)，房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進(jìn)程當(dāng)中人口遷移帶來(lái)的需求。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，中國(guó)城市化進(jìn)程當(dāng)前值得重視的趨勢(shì)就是大城市化、城市群的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真研究城市群的發(fā)展趨勢(shì)，統(tǒng)籌各級(jí)別城市及與鄉(xiāng)村的結(jié)合關(guān)系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華指出，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮重要的作用，如今已經(jīng)由高速轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的階段，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)行業(yè)新階段。他說(shuō)，人口、財(cái)稅和貨幣政策決定房地產(chǎn)走向。社會(huì)要避免將房地產(chǎn)與高新科技產(chǎn)業(yè)對(duì)立起來(lái)的誤解，“房地產(chǎn)雖然是老產(chǎn)業(yè)，但是插上高科技新翅膀會(huì)煥發(fā)出新青春。”

博鰲房地產(chǎn)論壇自2001年創(chuàng)辦以來(lái)已舉辦20屆，每年齊聚眾多房地產(chǎn)領(lǐng)袖人物及標(biāo)桿企業(yè)，共同探討交流中國(guó)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)話題。(記者 王子謙)