按揭是什么意思?按揭和貸款的區(qū)別是什么?
按揭是什么意思?
按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,最初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系,后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場,先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來,因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
按揭和貸款的區(qū)別是什么?
1、含義不一樣。
按揭按揭就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款,按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款,銀行按利率收取利息。如果貸款人違約,銀行是可以將房子沒收的。
貸款是指具有完全民事行為能力的自然人,購買城鎮(zhèn)自住住房時,可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
2、還款方式不同:
按揭貸款是每個月都需要按照合同約定償還欠款,直至借款人將貸款本息全部還清為止;而貸款則可以根據(jù)借款人選擇的還款方式來償還欠款,借款人需要在合同約定的期限內(nèi)還清貸款。
3、辦理方式不同:
辦理按揭貸款,是指借款人在沒有取得抵押物產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行,例如辦理按揭住房貸款,借款人先辦理產(chǎn)權(quán)證作為貸款的擔(dān)保,在將房款付清之后,房地產(chǎn)就會將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給按揭者,由按揭者持有所有的產(chǎn)權(quán)。而貸款買房則是需要將所購的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行。
在辦理按揭購房的過程中需要注意,借款人要提供真實(shí)的貸款資料,通常銀行會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明,并且具備良好的個人信用,如頃液果按揭購房者提供了虛假的財(cái)力,那么不僅會導(dǎo)致最終無法成功獲得貸款,還可能進(jìn)頌陸入銀行的黑名單。
另外在辦理了按揭貸款之后,借款人需要注意按照合同約定按時償還欠款,千萬不要有逾期行為,一旦發(fā)生逾期,不僅會產(chǎn)生高額的逾期利息,還會影響個人征信。
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